广州租铺网获悉 　高端住宅随着房龄的增加，以及高端租客“喜新厌旧”的心理，房租递减趋势比普通住宅更明显。其中，陆家嘴滨江二线楼盘，自2005年后租金每年以5%左右的幅度下滑。

　　古北：租期长而稳定

　　古北二期以古北国际花园、御翠豪庭、金色贝拉维、古北瑞仕花园等楼盘为主，都是五年内次新房，两房月租金1.3万元至1.5万元，三房月租金1.6万元至2万元。德佑地产古北分行经理孙成平介绍说，租客多为海归华人，其次是日韩籍客户，欧美籍客户较少；合同租期一般都为两至三年，甚至更长。

　　与古北二期仅一路之隔的古北一期，租金比二期要低40%左右，这跟两者之间的房价差距相同。古北一期新装修的两房月租金在8000元左右，三房在1.2万元左右。一期房价在2.5万元至3万元/平方米，而二期均价在4.5万元至5万元，房价差距也在40%左右。

广州租铺网 编辑

　　陆家嘴：江景房在“退烧”

　　德佑地产高端地产指数显示，陆家嘴滨江二线楼盘，自2005年后租金以每年5%左右的幅度下滑，现租金约相当于2005年租金峰值的一半。仁恒滨江园、世茂滨江园，当时一套价值600万元的三房，月租金可达4万元，如今房价升至1200万元，月租金却已滑落到2万元。

　　德佑地产滨江分行经理王凯这样分析租金严重下滑原因：一是2005年以后，汤臣一品、财富海景、中粮·海景一号等一线江景房陆续进入市场，分流了高端租赁客户；二是部分高端客户失去了对江景的“新鲜感”，重新回归“田园生活”，同样的租金可以选择高品质的东郊别墅。

　　王凯进一步介绍说，目前一线江景房因为位置楼层不同，租金差别也较大。财富海景临江第一排的三房月租金达到5万元，而后排小面积三房月租金仅为3万元。售价差别也较大，第一排均价10万元/平方米至12万元/平方米，后排均价7万元/平方米左右。

广州租铺网 编辑

　　新天地：豪宅最“喜新厌旧”

　　新天地典型楼盘就是翠湖天地，其中二期、三期的140平方米两房月租金在2.5万元至3万元，190平方米三房月租金在3.5万元至4万元；紧邻的一期租金少了近一半，两房月租金1.2万元至1.5万元，三房1.5万元至2万元。

　　淮海晶华园、永业公寓等楼盘因受新天地的辐射，月租金高出同商圈其他楼盘，两房月租金约为1.2万元，三房可达1.8万元至2万元。

　　德佑地产新天地分行经理刘云飞介绍说，高端客户对性价比不是最重视，一般会选择房龄更新、装修更好的楼盘，这也是翠湖二期、三期租金高出一期许多的原因。买卖市场同理，一期均价在8万元/平方米左右，二期在10万元/平方米左右，而三期高达11万元/平方米还供不应求。

广州租铺网 编辑

  ★延伸阅读

 ·广州租铺网：沪五条缺乏执行力