广州商铺网辑 房屋银行：一年只付十个半月租金

楼市走向扑朔迷离，租金市场的未来也尚未明确，出租赚取回报率的投资者因此希望借助中介机构获得稳定的租金回报。拥有2套出租单位的黎小姐表示：“我的朋友在深圳买了一套房，全权托管给‘房屋银行’，自签约起每月都可以固定拿到2500元，最近租价大涨，她每个月还能多收到300元。无论旺季和淡季，只要签给他们，钱就照收，不管他们能不能租得出。”

原来，这种在深圳颇为风行的“房屋银行”，主要有“存房”和“托管”两种业务。 “托管”与“存房”的最大不同在于，“托管”是业主自己设定租金，公司只抽取10%左右的佣金，这种业务与普通中介没有太大差别。而“存房”则是按照公司评估的租金出租，但是租金可能较市场价格偏低，公司赚取其中的利润空间。

同时“房屋银行”还会要求45天的空置期，每年给业主的租金实际上只有10个半月。而一般房子都可以在一个月内租出去。

广州商铺网获悉 记者走访广州市场发现，广州并没有实质意义上的“房屋银行”，只有一家公司提供“房屋管家”的业务，但其主要是替房东催缴房租、水电费，以及跟踪家电维修等事项，每月收取租金5%的提成。

原因：

广州租价水平相对低

周峰分析，广州与深圳的市场情况有所区别，导致中介机构的策略不同。不少广州的业主手中只有几套单位，他们向来求稳，走长线出租路线。很多“收租婆”全职打理出租单位，操作起来游刃有余。

而深圳的房地产市场投机气氛比较浓，很多炒家手里可能握有大量房源，以短线炒作为主。

另一方面，两地的租金情况不同也导致两地业主心态各异。广州市场的租价水平相对深圳来说并不高，一般的单位租金多在2000~3000元/月之间，精打细算的“收租婆”们不可能愿意再被“房屋银行”赚一笔。
 

（广州商铺网 编辑） 

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