广州租铺网 □下半年宏观调控政策将持续,政策面难以重回宽松
□发展商应采取“降价救量”的策略回笼资金
□买家已逐渐接受现实并出手购买“万元房”
楼价在未来到底是涨还是跌?如今是否入市的抄底良机?等到十一才出手会不会错失了机会?这些都是当下最多读者关心的问题。为解决读者心中的疑团,《家天下》记者对近几年房地产市场的价格走势进行了分析,具体到各区域板块的价格走势变化。从分析得出结论:无论是天河、白云、还是番禺、海珠,广州大多数区域的楼价在过去几年内其实一直都呈现上涨的态势,这当中尤以指标盘的表现最为突出。此间,虽然由于调控政策的出台,引发了包括从化、广园东、花都等郊区板块的部分楼盘在短期内出现价格回调的现象,但整体大市向上的趋势其实并没有改变。富辉煌首席市场分析师黎文江指出,市民想判断房价的走势,不妨关注一下GDP的涨跌和基准利率升降的关系,或许就能作出较为理性的判断。
黎文江认为,房价与GDP增速是同步升降,而与贷款基准利率则是反向升降。举例而 广州租铺网 言,今年上半年楼市“量降价不降”,其原因就是由于新政出台,银行严格执行二套贷款基准利率上调10%和首付五成的规定,使购房成本加大,抑制了部分投机投资和改善型需求的购房行为,使成交量下降。但今年头两季GDP增长率仍保持二位数,房价自然下不来,从而出现“量降价不降”现象。估计今年三、四季度GDP增长率会降到9%,甚至8%(但跌破8%的可能性极小),预料广州房价会在四季度随之下降,但只要全国GDP增幅不破“8”,广州房价则不会跌破“万元大关”。 广州租铺网 辑
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