广州租铺网 启用“税调”手段，表明房地产市场在转向以市场方式调控，这是一种进步。以“税调”取代“政调”，也是国外房地产市场比较成功的经验。但是，国外的先进经验如果得不到规范、科学、合理的学习和运用，房产税也未必能够发挥有效的作用，甚至会产生相反的效果。这是“政调”变“税调”必须十分注意的一个问题。

⊙北京科技大学经济管理学院

中国经济研究组 有关中国房地产业将以“税调”取代“政调”的猜测，近期越来越多了。国务院副总理李克强两度强调本轮楼市调控不会半途刹车后，发改委官员重提税收体制改革。接着，有媒体报道各地正紧密筹备房产税，多个地方政府也开始着手房地产税征计培训。房产税制改革的大幕好像已然拉开。

应该说，启用“税调”手段，表明房地产市场调控在转向以市场方式，这种转向，是一种进步，值得肯定。广州租铺网

此次“税调”的呼声，主要集中于讨论推行房产税。理由大致有三点：一是房产税早已有之，现在只需要修改征税范围，而不涉及新的立法，开征程序较简单；二是房产税的开征，可以为地方政府带来一个稳定的主体税种，解决房地产市场调控后地方政府财政的捉襟见肘之困；三是对物业的保有环节征税，可以增加多套房产拥有者的房产持有成本，进而抑制房屋的投资性需求。

大家呼吁开征房产税或物业税，本来瞄准的是住房投机性投资者，瞄准的是高房价，希望解决的是涉及民生之需的国民居住问题。但冷静思考之下，笔者以为，对存量物业征税，会使地方政府的财力猛增，因此房产税推行的最大赢家，最后可能是地方政府。我国财政总收入由2000年的1.34万亿元增长到2009年的6.85万亿元，增长了将近4倍，地方财政收入由2000年的6400亿，增长到2009年的3.25万亿，同样增长4倍多。可是，2000年政府钱不够用，2009年政府钱还是不够用。在这样的现实下，“房产税的推行将可以减少地方政府对土地财政的依赖”这种美好愿望，可能很难实现。广州租铺网 辑

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