广州租铺网 调控似乎没能按住上海房价的牛头。最新数据显示，本轮调控启动至今的近20周，上海商品住宅周成交均价平均高达22261元/平方米，这几乎创下上海房价新的高峰。

广发证券的研究团队近期在对广深地区房地产联合调研后发出警告：“9 月份之后，商品房供应量将加大，成交量将继续回升，预计幅度在30%左右；房价将小幅上涨，我们担心政策的再次加码。建议投资者不能过于乐观。”

“在调控深入、政策转轨下，中国经济与房地产政策未来发展面临抉择。在资本的泡沫阴影下，房地产调控与行业将呈现周期性，房地产企业如何在当前环境下要走出最稳健的一步， 将是关系生死的。”在“两岸三地房产共同市场论坛”的启动仪式上，两岸三地的业内专家集体给出“忠告”。广州租铺网

上海佑威的数据显示，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均价为21333元/平方米，环比前周进一步上涨6%，突破2.1万元大关。

据方方地产咨询机构观察，8月上海出现了一波小规模的集中性交易，共有4个项目月成交量在2万平方米以上，月成交1.5万平方米以上的占到8个。快速成交的因素却分为几种：有大幅度降价引发的，如大华锦绣华城、绿地松江名邸，各自出现八折左右的跌幅后取得热销；有相比区域低开引发的，如九龙仓玺园、上海滩大宁城，较区域内产品低开一至三成左右，开盘即出现抢购；有提升产品附加值变相降价的。

但中房信统计的商品住宅周成交均价，却揭露了部分楼盘降价实现热销的另一面，成交均价不仅没有出现明显下调，反而继续创新高。

数据显示，上海商品住宅成交均价依然高位徘徊，连续出现周成交均价站上2万元/平方米，在本轮调控自4月中旬启动至今的约20周时间里，近20周的周平均成交价格高达22261元/平方米。除了降价楼盘的绝对价格依然较高原因外，上海豪宅再次发力成为最主要的支撑和推力。广州租铺网

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，随着传统销售旺季的临近，一些中档项目也纷纷入市，这一价位的项目在上周的成交榜前十中占据五席，并且包揽三甲，最终导致了全市均价的进一步上升。

“别墅市场的强势突起和一批上海市内中环中心区域的豪宅和高档公寓项目的入市热销，直接带动了8月份上海商品住宅市场成交面积和成交均价的提升。”汉宇地产市场研究部透露。供应量增加、成交量增加，但成交均价也表现为继续创新高，给市场传递了“回暖、续涨”的错误信号，已经开始影响买卖双方的心理。

不只是在上海，国内其他多个重点市场传出回暖消息。中国指数研究院8月30日的最新市场报告披露，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨。广州租铺网 辑

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