广州租铺网   今年下半年，将迎来楼市供应高峰。

2009年中期开始至今，受益于银行信贷和销售增长，地产商开发投资大幅增长，由于时滞效应的存在，导致竣工量及可售量将于今年下半年进入供应高峰。业内人士预计，四季度楼市供应将达到峰值，全国今年商品房竣工面积有望突破8亿平方米。供需关系的改变及其对房屋价格的深刻影响，将在2011年全面显现，明年楼市可能探底。

投资大幅增长 竣工量激增

广州租铺网1月~7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%。这是自去年10月以来，房地产开发投资连续10个月增长。经济学家樊纲认为，超过30%的增长是一个非常高的数字，正常的水平应该是20%左右。

“统计数据表明，上半年房地产开发依然过热，即使是受到宏观调控政策影响最大的6月份，全国的开发投资额依然比5月上涨了1845亿元。”中原地产北京市场总监张大伟表示，但这是全国的情况，没有反映出京沪深等地受调控政策的影响。国土资源部内部人士分析，2009年房屋竣工面积的变化较为明显，相比上年增幅由负转正，新开工面积也保持较快增长，由于时滞效应的影响，新开工量推向市场需要时间，房地产开发企业在短短半年时间内难以大幅提升市场增量，预计2010年房屋竣工面积将呈快速上涨态势，第四季度增长幅度在年内达到峰值，全年竣工面积有望突破8亿平方米。

更大的危险在2011年？

广州租铺网虽然主流房企均将9、10月作为强力推盘的黄金时期，并表示会根据市况随时调整价格，但有观点认为，对开发商来说，供应量激增带来的风险和压力，将在2011年集中显现。

容磁企业咨询顾问王雪松表示，以重庆为例，2009年下半年的土地获得面积为上半年的200%，使得2009年重庆土地市场集体变异，从客观上改变了整个地产市场运行的周期。从整体上看，由于2009年整个市场节奏的调整，以及2009年扩张性货币政策吸引了巨量资金进入房地产尤其是土地市场，将导致2011年房地产市场供应关系的大幅度逆转，供应量激增将是一个无可置疑的事实。

“2011年，市场供求关系将朝着供应严重大于需求的方向去发展，而这将导致市场量价关系再次发生变动。”王雪松认为。

此前，上海易居房地产研究院认为，这轮调整周期中，楼市底部有可能在2010～2011年出现。广州租铺网 辑