广州商铺出租    十年之前，我不认识你你不属于我，我们形同陌路，走在街头寻找各自归宿。

　　十年之后，我们共住华南板块，每天携手前行，在那条离乡路上羽化成蝶。

　　十年相守，当年荒郊已有了千家万户的温暖灯光，成熟配套和亚运气息将幸福淹没。

　　十年积淀，各大楼盘上千货量的喷涌，让1.5万元区域均价的华南板块再次成为焦点。

　　谁说开发过后就是谢幕？谁说成功背后注定落寞？

　　亚运城 (论坛 新闻)未开城，华南板块已像怒放的鲜花，即将迎来生命中最绚丽时刻。

　　区域利好 商业成熟 二条地铁线路齐驱

　　万博商业中心打造十个天河城

　　随着万博中心的崛起，昔日制约华南板块的商业之痛将彻底得以根治。作为华南商务旗舰，万博商业中心，目前已经汇聚吉盛伟邦、天河城百货、四海一家等诸多品牌商家，记者从万博商业中心的发展商--番禺区德舜房地产有限公司处了解到，未来将乘势扩张，新一期M A LL的占地达60万平方米，总建筑面积100万平方米，发展商计划投资60亿元，用6-8年时间将之建成为以总部经济为核心的商务综合CBD区，其规模将相当于10个天河城的超大型购物中心。

　　而在万博中心隔壁的海印又一城 (论坛 新闻)正在加紧动工，广州本地商业巨头海印集团要在此打造一个集餐饮、购物、休闲、五星级酒店、写字楼于一体的第三代城市综合体，并早已请进世界第一大零售巨头--沃尔玛于去年10月入驻开业。

　　另一个令人不得不提的则是长隆旅游商贸区，去年年底，长隆集团与友谊集团签约，携手再投资20亿元在广州筹建首个国内最大的购物公园--“长隆友谊购物公园”，并计划于2011年开业，汇集全球500家顶级品牌折扣店。借助独有的自然风光，这里将被打造成广州首个集商贸、旅游为一体的生态型现代化居住区。这个“宏伟计划”随着番禺长隆片区详细规划提前公示，越来越明朗化。广州商铺出租

　　二号线南延段9月28日开通

　　历经十年发展，已发生翻天覆地变化的华南板块，如今活力四射。借用番禺区经贸局副局长苏志坚的原话，“好戏还在后头”。

　　一个区域适不适合人居，交通是首先考虑的因素。除了已开通的三号线，地铁二号线无疑将是今年的首个好戏。二号线南延段计划于今年9月28日开通，在番禺地段有洛溪站、南浦站、会江站、石壁站和广州南站。

　　广州地铁规划专家分析，地铁二号线开通意义重大，因为这意味着给番禺居民增加了一条过江通道，拉近了洛溪数十万业主到越秀、白云的距离，洛溪大桥和三号线高峰时段的拥挤状况也将改善。

　　而二号线南浦站的设立，也将彻底改变南浦岛以往缺乏轨道交通的遗憾。在可见的未来，尚有不少可开发土地的南浦岛开发必将大大提速，并有望成为华南板块再度崛起的热点中心区域。而目前岛上唯一在售的楼盘锦绣半岛 (论坛 新闻)则成为直接的受益者。 广州商铺出租

　　市场状况

　　 产品豪宅化 价格7千—1.9万元

　　 上千货量喷涌迎来推售高峰

　　如果说十年前选择华南板块，需要勇气和守候，那么现在落户华南板块，则不仅成为时代精英、社会新贵的象征，还是追求绿色自然，休闲生活方式的新时尚。受新政调控影响，各开发商都放慢了推货步伐，市场也进入观望期，但随着上千套货量的相继推出，华南板块将再次成为市场关注焦点。

　　从产品看，华南板块的新货均属洋房系列，户型多样，适合首次置业和改善型买家。其中经典之作莫过于华南碧桂园 (论坛 新闻)“十年华南”和广州雅居乐花园的“十年小雅”。作为两个千亩大盘的收山之作，总货量700余套的“十年华南”从87-200㎡二房至四房，有精装修和毛坯选择，入户电梯大堂、交楼装修标准及组团园林绿化等方面都都将全面升级；总货量1000多套的“十年小雅”则从75㎡-164㎡的二房至四房，含3000元精装修。其组团规划和户型设计都吸收了广雅各优秀组团之精华，堪称广雅十年钜献。而雅居乐的另一生力军剑桥郡也势不可挡，目前在售的153㎡-167㎡的“滨爵”四房，为广州市场少有的6层超低密度临江洋房产品，更以洋房市场少有的四房两厅双套房设计，吸引众多改善型买家的眼球，八月首周便实现销售额4000万。此外，目前已开始或即将推货的还有华南新城 (论坛 新闻)、锦绣香江 (论坛 新闻 视频)、锦绣半岛、富豪山庄 (论坛 新闻)、招商金山谷 (论坛 新闻)等楼盘。 广州商铺出租

　　    价格档次拉开最低“7”字头

　　据阳光家缘数据显示，7月份番禺一手楼成交均价高达14507元/㎡。从目前推货的各楼盘来看，定价可谓层次丰富。定位高端的锦绣香江目前售价在1.6万-1.9万/m 2。作为华南板块的传统品牌大盘，锦 江 目 前已相当成熟，其园林设计的美观度、成熟度也得到了业主的认可，居住环境也较为舒适。且在售的布查特官邸二期在装修、设计、园林等方面也有新的突破。而作为备受市场关注的豪宅大盘，剑桥郡自2009年面市以来一直坚守高品位、高档次的社区人文气质的塑造，目前该盘四房洋房的单价为1.68万元/㎡。华南新城“江山菁品”的单价在1.3万-1.6万元/㎡，作为带豪华装修标准的楼盘而言，该盘的单价属于目前番禺洋房中的中等水平。不过，于7月底开盘的招商金山谷则以7800元/㎡的低价赢得满堂红，开盘当天所推单位就已基本售罄，创出近期市场罕有的热销场景。

　　业内专家表示，金山谷的此次低开不仅会拉低整个番禺区楼价，也将对携大货量登场的广州雅居乐花园和华南碧桂园以及富豪山庄等楼盘带来影响。由于此次推盘皆为广雅和华碧的收宫精品，且有带精美装修，按照目前两盘超过1万的二手价，预计新货的价格也将在1万-1.5万/㎡间。

　　 推货楼盘介绍

　　锦绣半岛　即将跃升为地铁大盘

　　地址：番禺区洛浦街南浦环岛西路121号

　　在售产品：江山如画160-320㎡，香堤花语80㎡-110㎡

　　价格：江山如画均价1.35万/㎡，香堤花语均价9500-1.1万/㎡，江天一色均价1 .1万/㎡，均带装修

　　亮点：即将开通的地铁新二号线不仅将该盘荣升为地铁大盘，而与之毗邻的东沙大桥也将于亚运前开通。在一线江景和地铁物业的优势下，还有万元以下的产品在售，性价比不言而喻。

　　 锦绣香江　布查特官邸二期瞄准财智新贵

　　地址：广州华南干线迎宾路锦绣香江花园

　　在售产品：143平米三房、169平四房、182平四房的洋房

　　价格：1.6万-1.9万/㎡，带豪装。

　　亮点：相较锦江以往的奢华、富贵，布查特官邸二期买家瞄准的不单单是财富一族，还强调购房者知性、品位以及乐于享受的生活追求。新组团采用两梯两户，纯南北向布局，这种板式设计风格，在加强小区通风采光的同时，还能够实现前后双园林景观。 广州商铺出租

　　雅居乐剑桥郡 (论坛 新闻 视频)　153-167/㎡　主推大户型

　　地址：广州番禺区南村路广州雅居乐花园斜对面

　　在售产品：153-167/㎡四房两厅双套房四房

　　价格：均价1.68万/㎡，携5000元/㎡豪装

　　亮点：项目与大学城隔江相望，总占地近1000亩，由高层、多层洋房及双联和多联别墅构成，在小区中心区的主干道两旁有会所、商业以及教育的配套，其中会所就有两所，小学也有两间。

　　华南碧桂园　收官组团“十年华南”登场

　　地址：广州番禺区番禺大道(原迎宾路)沃尔玛旁

　　在售产品：高层洋房，87-200㎡两房至四房

　　价格：待定

　　亮点：作为华碧收官之作，该组团不仅在入户电梯大堂、交楼标准及园林绿化等方面全面升级，且花重金“量身定做”专属园林，天然山景及三大主题休闲园区。另外，华碧后山还将打造为南村镇森林公园，政府现正招标设计中。建成后，华碧业主将是首批直接受益者。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　 广州雅居乐　十年小雅户型75-164平方米

　　地址：番禺区南大路

　　在售产品：11栋31-32层高的建筑，75-164平方米的两房至四房

　　价格：待定

　　亮点：外立面采用美观的流线型设计。升级“N +1”户型，通过合理增加空中花园的手法，设计出了“N +2”户型，大大增加了业主的使用空间。“十年小雅”地块坡度落差达到10米。在此基础上把11栋31-32层高的建筑、6000平方米的园林均根据地势要求设计布局，使组团内部的空间层次极为丰富。该组团为半围合式布局，容积率3.7，绿化率为32%。

　　该组团位于广州雅居乐花园最为核心的制高点，北接水景人文组团“上善若水”，南依“花巷”组团，西邻20000㎡巴厘岛风情会所、千坪映逸湖，东邻加拿大幼儿园，坐拥湖景、山景，且可观广州市中心的标志性高层建筑景观。周边没有遮挡，视野极为开阔。 广州商铺出租

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