广州商铺出租  今年以来，海珠楼市有点青黄不接，据悉下半年海珠楼市将推出一批新货，货量远超上半年。大批新货压境，在售各盘当然不会无动于衷，这周格价专家到海珠楼市转了一圈，看看楼价有无松动。

　　第1站

　　中海锦榕湾 (论坛 新闻 视频)同一单位贵了

　　海珠大盘中海锦榕湾在新政后不久的5月中旬开盘，开盘第一月卖出100套左右，形势还不错。

　　本专家来到销售中心，第一件事就是咨询价格，销售MM说J1、J6栋尾货有95折优惠，折后价19000-25000元/平方米之间，带3000元/平方米的豪华装修。咦，价格贵了。格价专家猜测是否因为低层单位卖完，只剩高层单位，把价格拉上去了。不料，销售MM说最低价的单位是J6栋203房，价格18995元/平方米，本专家内心暗呼，不就是两个月前看过的同一个单位嘛，两个月就涨了1715元/平方米啊。当时没出手的买家估计要后悔了。

　　最笋单位推荐

　　J6栋203房单位

　　建筑面积：100.66平方米

　　户型：三房两厅两卫

　　朝向：南

　　总价：1912021元

　　单价：18995元

　　点评：中海锦榕湾的户型设计灵活，每户都赠送一半面积的入户花园和空中花园，这套03单位的入户花园面积约5平方米，N+1设计的空中花园面积为10平方米，可按买家的个人喜好改成书房或小卧室。整体来说，户型方正，南北对流，通风不错，据说高层能望一线江景。此户型没有主套，主卧空间较大，宽敞不局促，可以预留大的衣柜位置。该户型小巧实用，适合年轻人。

　　该单位的缺点是没有主套，对人数多的家庭有所不便；靠近沙渡路，会受到噪音影响。沙渡路对面有一排废弃的工厂，景观不佳。据销售人员称，这些工厂在三年内会拆掉。 广州商铺出租

　　楼盘档案

　　地址：海珠区工业大道北榕景路

　　主推产品：99平方米-175平方米的二房至四房

　　均价：1.89万-2.5万元/平方米

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　　颐景华苑 (论坛 新闻)优缺点同样明显

　　从中海锦榕湾所在的工业大道向东南方向前行，再从南洲路拐到东晓 (论坛 新闻)南路，经过南洲名苑 (论坛 新闻)、芳草轩 (论坛 新闻 视频)，格价专家一眼就看到了在高架桥旁边的颐景华苑，那是一栋有着浅金黄色外立面、圆弧形带大玻璃窗突角设计的高楼，挡不住的华贵之气扑面而来。华贵是华贵了，但高架桥的噪音和粉尘立刻把本专家拉回了现实。当然，也不能因为一个缺点把楼盘PK掉。据本专家了解，该盘周围的商业配套成熟，教育资源丰富，更有地铁二号线延长线通到门口，交通便捷,优点很多。

　　据现场销售人员介绍，该盘的沁雅苑已经卖得差不多了，只剩下22层到24层的一些单位，分别有45平方米一房、88平方米两房和116平方米三房。现购买可享受97×98×95×98折的优惠，折后价最便宜的16800元/平方米，最贵的19000元/平方米左右，带2000元/平方米的装修。顶层的几套89.11平方米小三房，折后总价为150万元左右。

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　　A3栋2406房单位

　　建筑面积：89.11平方米

　　户型：三房两厅

　　朝向：北

　　总价：150万元

　　单价：16833元

　　点评：沁雅苑共有三栋楼宇，推荐单位所在的A3栋是其中离东晓南路最远的，也就是说，A3栋受到的噪音污染会比其他两栋相对小些。该单位的户型方正，三个卧室在两厅西侧，厨房和卫生间在两厅东侧，功能分区明显。景观阳台与客厅相连，从阳台上可以看到万亩果园生机盎然，直接享受生态美。 广州商铺出租

　　楼盘档案

　　地址：海珠区盈丰路和东晓南路交界处

　　主推产品：45平方米一房、88平方米两房和116平方米三房

　　均价：1.68万-1.9万元/平方米

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　　江南新苑 (论坛 新闻 视频) 价格差异大

　　紧接着，格价专家风尘仆仆赶去江南新苑刺探军情。江南新苑是海珠区标志性大盘之一，今年4月份的收官之作“文华府”开盘时本专家也去过现场，感受到抢购的火爆场面。四个月后的现在，想必也到了清尾货时段。

　　到了销售现场，偌大的大厅只有两三个销售人员，销售人员的服务态度不错，有问必答。她告诉本专家，现在剩的单位不多了，只有两三个楼层，包括80平方米的两房、92平方米和102平方米的三房。最便宜的是102.27平方米的203单位，189万元，单价18480元，带2500元/平方米的装修。单价最高去到25000元。从18480元/平方米到25000元/平方米，中间的差价还是蛮大的。

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　　F5栋203房

　　建筑面积：102.27平方米

　　户型：三房二厅

　　朝向：南北

　　总价：1890000元

　　单价：18480元

　　点评：F5栋位于整个小区最东南角，景观较差，不能看到中央泳池和园林，阳台正对着中学预留用地，现在正打基础。户型中规中矩，进门是餐厅和客厅，三个房间连成一个横着的L形接在两厅后面，非常简洁实用。迷信风水的买家来说或许会不喜欢，这种一眼望到底的格局有“漏财”一说。不过像本专家这样的唯物主义者就不搞这套了，简洁实用，我最喜欢。广州商铺出租

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　　地址：海珠区新港西路与东晓南路交界

　　主推产品：80平方米的两房、92平方米和102平方米的三房

　　均价：18480-25000元/平方米

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　　东银广场 (论坛 新闻) 可远眺江景

　　东银广场位于仲恺路与东晓路的交界，晓港 (论坛 新闻)公园南门的正对面。该区域是海珠区的商业旺地，生活配套完善，“吃喝玩乐就在家门口”是东银广场最大的优势所在，高层单位还可眺望远处的江景。格价专家猜测价格应该在20000元/平方米以上吧。没想到据销售人员介绍，该盘推出了一口价单位，最低价为19416元/平方米，望江，带2500元/平方米装修。现在购房还有价值34888元的大礼包，包括5000元购物卡、4888元的礼金、25000元的家电礼券。除一口价单位外，其他单位可享受97折优惠。该盘整体价格在18700-21000元/平方米之间。

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　　A栋2405房单位

　　建筑面积：86.36平方米

　　户型：两房两厅

　　朝向：北

　　总价：1618556元

　　单价：18742元

　　点评：这套单位的最大特点是观景阳台和主卧大飘窗能看到一线江景，虽然距离较远，还被江边的高楼遮挡，但并不阻碍整体视野。想象一下，傍晚华灯初上的时候，波光粼粼的江面和江上霓虹闪烁的游船一定能给忙绿了一天的你带来一份惬意。

　　这套单位户型方正，简洁明朗，南北对流通风佳，主卧有大飘窗。 广州商铺出租

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　　地址：海珠区海印桥南

　　主推产品：83平方米两房、96平方米小三房、99平方米和115平方米的三房

　　均价：1.87万-2.1万元/平方米

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　　丽海雅居 (论坛 新闻) 单价2.1万元起

　　本专家来到丽海雅居已是傍晚时分，此时的滨江路上有不少老年人带着孙子孙女在散步、嬉闹和乘凉，与安静的江景搭配起来，一动一静，写尽人生的美妙。格价专家心想，如果能住在这里，天天对着夕阳看如此充满温情的生活场面，一定是非常美好的一件事。当然，首先得买得起这边的房子。不妨来看看位于滨江中路的丽海雅居卖的什么价，估摸估摸本专家是否有潜力享受这样的惬意生活。

　　销售人员介绍，现在卖的是B栋和A1栋单位。B栋有128-135平方米的三房，A1栋16层以下有71平方米的两房和94平方米的两房，16层以上是85平方米的两房、125平方米-132平方米的三房，均价22000元/平方米左右，带3000元/平方米装修。格价专家让销售人员算了一个价格最笋的单位，16楼的05房，面积115.75平方米，价格21747元/平方米。

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　　A1栋1605房单位

　　建筑面积：115.75平方米

　　户型：三房二厅

　　朝向：东北

　　总价：2517208元单价：21747元点评：这套单位所在的A1栋前面无任何楼宇遮挡，16层高的单位也不怕被滨江路上的大树挡住视线，可以望到一线江景。户型方面，有两间卧室和客厅并排，卧室看到的景观和客厅阳台是一样的，都能望江景。 广州商铺出租

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　　地址：海珠区滨江中路东沙街

　　主推产品：71平方米、94平方米和85平方米两房、125平方米-132平方米的三房

　　均价：22000元/平方米

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