广州商铺出租    　坊间关于亚运城 (论坛 新闻)的消息从来没有断过，九月底马场开放板房，十一前后开卖，本周起组织潜在客户现场看房，还有合富、世联等四大代理商的亚运城销售代理权的争夺战等等。

　　最新动态

　　亚运城十一前后开卖，九月底马场开样板房

　　今年以来，关于亚运城上市销售的传闻就没停止过。首先传言项目最快于7月亮相，后又说是8月。不过，雅居乐在7月公布的上半年报中首次披露，亚运城第一期住宅产品预计于年内第三季度推售，但具体时间仍未确定。直到8月5日，亚运城五大发展商之一的富力 (论坛 新闻)地产董事长李思廉，在广州一个地产论坛上才透出口风，亚运城十一前后开卖。

　　据说亚运会召开前亚运城将封城一个月，目前亚运城周边正在建封闭围栏。这是否意味着刚刚亮相的亚运城销售又即将面临关闭？李思廉在接受媒体采访时解释，亚运城将只开放参观路线，不开放现场样板房，开发商将在河珠江新城的赛马场附近搭建样板房，预计9月底开放。

　　本周起组织看房，代理商开始争战

　　广州商铺出租    媒体又从权威人士处了解到，本周开始，亚运城方面将陆续组织潜在客户前往现场看房。不少购房网站也表示将在9月组织购房日，同时在教师节对教师群体有团购优惠。该权威人士透露，亚运城现场看房人士大致分三批，首先是公务员、事业单位、大型国企和世界500强知名外企的员工，其次是销售代理商组织的熟客，还有开发商掌握的港、澳、珠三角及外省投资客。

　　关于争夺亚运城销售代理权的传言也是硝烟四起。传闻称亚运城8月将进行销售代理竞争，合富、世联等五家代理商将进行为期一个月的竞赛。但中原日前又透露，至今并没有参与代理竞争。地产专家韩世同认为，由一家代理独吞的机会不大，毕竟关系和利益太复杂，除非组成销售代理联合体。

　　价格预测

　　亚运城定价万元是个坎

　　不管其他传言是真假真假，亚运城的定价却最为引人关注。从五月开始，亚运城分别传过1.2万、1万和8000元三个价格。其实，这三个幅度可看作是对市场高、中、低的三个心理价位。广州天河某楼盘操盘手分析：定价1.2万元，可能会受到市场排斥；定价8000元，会被一下子抢光；所以定价1万元比较谨慎，加上一些优惠，折后估计在1万以下。

　　地产专家黄韬认为，亚运城定价万元是一个坎。虽然开发商们为这批现楼支付的代价就是102亿元的首期地价款，成本价已接近1万/平方米，但在新政调控的市场状态下，要超过1万，估计市场会难以接受。黄韬表示，如果亚运城首批媒体村单位8000元起步，均价9000元，这样首批3000套出货量应不成问题，如果均价达1万元，可能会售出一二千套。

　　客户群预测

　　最适合大学城老师，价格恐难接受

　　投资客看好前景，新政束缚手脚

　　广州商铺出租    数据显示，在亚运概念影响下，亚运板块周边房价三年飙升八倍。亚运城，不容置疑地传递着广州政府的意志，投资价值值得期待。但另一方面，持续的宏观调控，如最近叫停的三套房贷，无疑又束缚了投资客。因此，地产专家韩世同认为，亚运城要吸引大批投资客不太可能。

　　那么大学城老师呢？暨南大学管理学院教授胡刚认为，大学城老师买亚运城比较合适，因为有地铁，老师们上班方便。记者日前走访大学城，多位老师却认为不实际。年轻教师都有学校安置房，不急于买房。年收入为5万-6万的大部分老师无能力购买。

　　黄韬认为，亚运城概念不仅仅覆盖广州市场，全国很多投资客也都在关注，一万三四的价格对他们而言并不高。但因为不了解广州，开发商必须尽快启动销售，否则短时间内赶不到现场看房，外地投资客不会轻易出手。

　　现场探访

　　现代版的“岭南水乡城”映入眼帘

　　8月8日下午，南都记者前往亚运城时，通过地铁四号线海傍站进入亚运城。

　　三大组团现楼部分户型可看

　　广州商铺出租    从整体来看，亚运城分为三大部分，西边为媒体村，中间为运动员村，东边为技术员村。其中三村统一位于北边的居住区，南面则为运动场馆等工作区。

　　媒体村外立面呈黑色，南都记者随意走进中间一排靠西的一栋，沿着楼梯来到二楼。这里设计为二梯四户，全部为60平米的两房。其中南向两户户型方正，北向两房设计稍微差点，进门一侧便是厨房。

　　媒体村东面是运动员村，位置居中，外立面呈灰白相映。南都记者走进其中一栋看到，门口堆满了还未拆封的亚运会指定供应商提供的家具，圆形的入户大堂比媒体村要小却更精致漂亮。沿着弧形楼梯上到二楼，这里为一梯两户设计，90平米的大两房和媒体村南向户型基本相同，只是厨房为推拉门，且有生活阳台，两卧室均设计有大型飘窗台。

　　最东面红的的建筑是技术员村，也是亚运城的豪宅所在。只是奇怪的是，技术员村并没在亚运城所控制的禁行范围内。保安表示，技术员村和沙滩排球场都在东边，道路外面可随意通行，但里面有保安设卡，不能随意进出。

　　岭南水乡环境佳

　　用了整整三个小时，南都记者将保安口中黑的灰的红的所有楼盘全部走了个遍。平心而论，就环境而言，这哪里是一个简单的楼盘：宽敞的柏油马路，红色的单车道，随处可见的岭南园林和镬耳墙的屋顶，还有横卧在三村之间的小桥流水绿树掩映，以及桥边的西关大屋和红花绿草的湿地，简直就是一个现代版的“岭南水乡城”，其环境岂是一个“好”字了得！只是细看下来，还是有些不足之处。

　　豪宅离地铁站远自住远离市区

　　位于西边的媒体村，虽然距离地铁四号线海傍站最近，但却不可避免地铁列车行驶高架桥带来的巨大轰鸣声，而黑色的外墙看似简约时尚却是吸光能手。位于东边的技术员村虽是豪宅所在，却距离地铁站步行至少五十分钟，与城内各项配套也是最远。只有居于中间的运动运村地理位置相对较好，且靠近以后的交通巴士站和亚运城的配套中学广铁一中等各种配套。

　　虽然配套先行，待业主入住时学校、医院、超市等已经建好，但亚运城距离天河体育中心近40公里车程，自驾车走南沙港快速线也要近1小时，高速收费单程20元。虽有地铁四号线，车次间隔时间长不说且晚上九点就已停运(希望以后会有改进)。因此，上下班往返实有不便，短期内不适合自住。和记者看法一致的还有当天到现场踩盘的市民。来自天河的曾姓夫妇对这里的建筑格局和园林设计赞不绝口，只是认为周边配套很不成熟，不适合居住可考虑投资，但价格不要超过1万元，否则按照至少六至八年的培育期计算投资回报率就太低了。

　　网络调查

　　七成网友

　　希望价格低于8000元

　　广州商铺出租    在本报的亚运城调查问卷中，关于亚运城的价格，70.8%的网友选择合理价位在6000-8000元，而对于亚运城8000套货量开卖后将给广州楼价带来影响的选择上，39.2%的网友认为会给市区内的新盘带来冲击，楼价或有可能继续下跌，也有6.4%的网友认为，将形成一股投资热潮，直接提升目前楼价。

　　对于亚运城的收益，四成以上网友认为有一定盈利，但获利不多；对于亚运城的预期买家，51.4%的网友认为投资型买家居多，33%的认为各类买家都有，9%的选择刚性需求的白领买家，6.6%的选择改善型买家如大学城老师等。

  ★延伸阅读

 ·35万买越秀天河海珠小两房？中介称“实在难找”