广州商铺出租    近日，一则银监会建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷，对未叫停地区第三套房首付要提高至六成、利率上浮50%的消息备受市场关注。楼市地方细则中并无要求禁贷三套房的广州，目前市民申请三套房贷是紧是松？近日，记者特意调查了广州50个主流在售一手楼盘，发现有超过六成楼盘表示可以申请三套房贷，首付成数在5.1-6成之间，只有超过两成楼盘明确表示申请不了三套房贷。

三套房贷申请比以前严格

记者以购房者身份致电广州天河、海珠、越秀、荔湾、白云、番禺、花都、从化、增城和南沙各区市在售的共50个热门楼盘的售楼部，了解在该盘能否申请到三套房贷。调查显示，50个楼盘中有31个明确表示可以申请到第三套房贷，占比62%；14个楼盘明确表示已经申请不到三套房贷，占比28%；5个楼盘表示需要银行进一步审批才能确定，而且还要视申请人的征信情况而定。

业内人士指出，一手楼盘的房贷往往是楼盘开发商与部分银行联系好，并有回购协议的，开发商为了能卖楼往往会与银行协商尽量给购房者以房贷申请优惠，因此以往不能申请到三套房贷的一手楼盘很少，现在可以看到申请明显严格了。

楼盘调查也显示，目前广州可以申请三套房贷的银行主要包括建行、中行、农村信用社、招行、兴业银行等，而农行、交行和广州商业银行申请不了三套房贷。广州商铺出租  

城郊盘可申请比例高于市区盘

记者调查时也发现，在可以申请三套房贷的楼盘中，城郊楼盘占比远大于市中心楼盘。如海珠区调查的7个楼盘中有3个不能申请三套房贷；荔湾区调查的5个楼盘中，有4个不可以申请三套房贷；越秀区调查的3个楼盘中，有1个不能申请三套房贷。在市中心楼盘中，相对可申请三套房贷楼盘较多的是天河区，调查8个楼盘中6个可以申请到三套房贷。

而番禺、增城、从化、花都等城郊地区可申请三套房贷的比例要高一些，增城更是调查的5个楼盘4个可以申请三套房贷，1个则需要看个人征信情况。业内人士指出，城郊楼盘往往是与城郊地区的银行进行合作，相对来说审核严格程度不如广州市中心地区。城郊楼盘主要有两种消费群体：首次置业者购买平价洋房自住；二、三次置业者购买别墅或大户型洋房度假。三套房贷申请相对宽松，一定程度上带动了城郊地区别墅的销售。而市中心楼盘往往都是单价和总价都很高的洋房，没有了三套房贷的支持，除非有实力的自住买家一次性付款购房，否则不会轻易入市。广州商铺出租  

仅个别楼盘三套房贷利率上浮50%

据悉，尽管有消息称银监会要求对于未叫停三套房贷的地区，第三套房贷首付提高至六成，利率上浮50%。但这一政策在广州只有个别一手楼盘执行。在50个楼盘里，明确三套房贷首付在六成以上的只有7个楼盘，而利率上浮50%的只有白云尚城的合作银行农村信用社以及祈福辉煌台的中国银行。

而大部分楼盘售楼部给出的信息，三套房贷还是可以按五成以上首付申请，以5.1-5.5成为主，利率上浮的幅度大多在11%-15%之间。

值得一提的是，尽管有超过六成的楼盘表示可以申请到三套房贷，但记者咨询时很多销售人员也表示，银行方面的信息随时会变，有可能这几天可以申请到三套房贷，但以后又收紧了也说不定。因此，欲申请三套房贷的市民在买房下定前，宜先到楼盘驻点的办理按揭的银行职员处查清楚征信情况，确定可以申请三套房贷再下定。广州商铺出租  

广州50热点楼盘申请三套房情况一览

楼盘名 是否可申请 首付比例及利率 备注

天河

骏景花园（楼盘详情" target="_blank"" href="http://gz.house.163.com/xf/00FS.html">资料、团购、论坛" target="_blank" href="http://bbs.gz.house.163.com/list/junjing.html">论坛、二手房源" target="_blank" href="http://gz.house.163.com/esf/secondSearch!esf.action?saletype=s&keywords=骏景花园">二手） 不能 ——

君临国际公寓 可以 首付六成，利率上浮10％

翠屏领东天河 可以 首付五成以上，

利率上浮10％-15％

富力公园28 可以 —— 商业地不受限

东方新世界 可以 首付五成以上，利率上浮30％

星汇云锦 可以 首付五成以上，利率上浮30％

宝翠园 可以 首付五成以上，利率上浮10％

朱美拉公寓 不确定 —— 具体要跟银行谈

海珠

罗马家园 不能 ——

丽海雅居 不能 ——

世纪云顶雅苑 不能 ——

高雅湾（楼盘详情" target="_blank"" href="http://gz.house.163.com/xf/00Ja.html">资料、团购、论坛" target="_blank" href="http://bbs.gz.house.163.com/list/gyw.html">论坛、二手房源" target="_blank" href="http://gz.house.163.com/esf/secondSearch!esf.action?saletype=s&keywords=高雅湾">二手） 可以 首付五成以上，利率上浮20％

中海锦榕湾 可以 首付5.1成，利率上浮 10％-15％

江南新苑 可以 首付五成，利率上浮 15％

华标品峰 不确定 还没有具体通知

越秀

洪都逸品 不能 ——

中环广场 可以 —— 酒店性质公寓，

不受限制

颐和雅轩（楼盘详情" target="_blank"" href="http://gz.house.163.com/xf/00DR.html">资料、团购、论坛" target="_blank" href="http://bbs.gz.house.163.com/list/yiheyaxuan.html">论坛、二手房源" target="_blank" href="http://gz.house.163.com/esf/secondSearch!esf.action?saletype=s&keywords=颐和雅轩">二手） 可以 首付5.1成，利率上浮 11％

荔湾

翠竹苑 不能 ——

万科金域华府 不能 ——

美荔尚筑 不能 ——

岭南湾畔 不能 ——

逸翠湾 可以 首付五成以上，利率上浮10％以上

增城

恒大山水城 可以 首付五成以上，利率上浮12％以上

保利壹号公馆 可以 首付五成以上，利率上浮10％以上

翡翠绿洲 可以 首付5.5成，利率上浮 12％以上

海伦春天 可以 首付五成以上，利率上浮11％-15％

碧桂园凤凰城 不确定 具体要看银行情况

白云

恒大绿洲 不能 ——

白云尚城 可以 首付六成，利率上浮 50％

山水庭苑 可以 首付5.5成，利率上浮 10％-15％

天河御品 可以 首付五成到六成

金域蓝湾 可以 首付 5.1成，利率上浮11％

东湖映月 可以 首付5.1成，利率上浮 11％

番禺

金海岸花园 不能 ——

保利公馆2010 不能 ——

星河湾海怡半岛 可以 首付五成以上，利率上浮10％-15％

锦绣香江（楼盘详情" target="_blank"" href="http://gz.house.163.com/xf/00FZ.html">资料、团购、论坛" target="_blank" href="http://bbs.gz.house.163.com/list/jinxiuxj.html">论坛、二手房源" target="_blank" href="http://gz.house.163.com/esf/secondSearch!esf.action?saletype=s&keywords=锦绣香江">二手） 可以 ——

尚东尚筑 可以 首付5.5成，利率上浮 10％

花都

天湖峰境 不能 ——

碧桂园假日半岛 可以 首付五成以上，利率上浮15％

美林轩逸时光 可以 首付六成以上，利率上浮20％

祈福辉煌台 可以 首付六成以上，利率上浮50％

从化

上城湾畔 不能 ——

方圆明月山溪 可以 首付六成到七成，

利率方面需要具体咨询银行

富力泉天下 可以 首付和利率要看个人的征信来定

逸泉山庄 不确定 正和银行落实中

珠江国际城 可以

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