广州商铺出租 　二沙岛拆违●热点

　　其余均不涉及二手交易价评估，报低成交价逃税事件再添疑云

　　■新快报记者 黄颖

　　日前本报报道二沙岛违建别墅涉嫌报低成交价逃税，引起社会广泛关注。记者昨日采访某政府部门知情人士获悉，本报公布的二沙岛违建别墅中，仅一套是业主之间的二手交易买卖，其余均是一手销售或开发商取得房产证后再卖给业主，不涉及二手交易价的评估。

　　这批别墅多数是在2006-2008年楼价高峰时交易的，当时其市场价格为8万-10万元/㎡，为何其产权档案显示其交易价格低至1.75万元-2.66万元/㎡？二沙岛违建别墅涉嫌报低成交价逃税的事件扑朔迷离、耐人寻味。广州商铺出租

　　涉嫌逃税少缴300余万元税费

　　该知情人士向记者表示，有关部门已对这批违建别墅进行核查，发现其中只有一套是由广州市房屋调房总站代为征税的。“一般私人业主之间的二手房交易由市调房总站代为征税，并在房地产交易中心办理二手房交易登记，其他情况由地税部门自行征税。”该人士表示，地税部门自行征税主要有两种情况，一是一手房预售；二是开发商办好了房产证后再进行二手交易。这意味着，涉嫌报低成交价避税的二沙岛违建别墅并不涉及二手交易价的评估，房地产交易中心无法监管其报低交易价逃税的情况。

　　根据新快报记者得到的资料显示，这批别墅多数是在2006年-2008年楼价高峰时进行产权登记的，当时的市场价格为8万-10万元/㎡，除掉价格最贵的宏达径8号(单价10万元/㎡，总价6110万元，产权登记时间2008年)，其余的交易登记价格为1.75万元-2.66万元/㎡，成交价最低的宏业径9号，产权登记时间为2008年，总价660万元，单价1.75万元/㎡。

　　记者以宏业径9号为例，按照2008年10万元/㎡的市价，该栋别墅建筑面积为378.13平方米，报税价应在3781.3万元。按2008年二手房买卖税费规定，该别墅需缴纳契税、营业税、个税、土地增值税、合同印花税等共计408.365万元(见附表)。而该别墅660万元的交易价格，按税率计算下来，只需缴纳71.28万元税费，较“市场价”少缴了337.085万元。

　　房地产交易中心无权监管逃税？

　　此前，本报记者就二沙岛违建别墅涉嫌报低成交价避税的问题采访了广州市地税局，市地税局表示二手房交易税收的监控基本靠房管局的交易环节，二手房交易税费征收和把关，税务部门已全权委托房管局，交易报价的标准由房管局来衡量。那是否意味着房管局在此环节把关不严？

　　带着疑问，记者昨日到广州市房地产交易中心调查发现，该中心实际上并不负责监管二手房买卖是否报低成交价。该中心办证人员表示，二手房交易顺序是先报税再进行交易登记，交易中心在2000年以后就没有代征交易税的业务，目前是由市房屋调房总站代地税部门征税。该办证人员说：“在我们的职责权限内，是把二手房周边房屋的实际成交价作为参考价给予地税部门作参考，交易中心没有权力监管二手房买卖双方是否报低价逃税。”

　　有业内人士指出，包括北京等城市税务部门已经制定二手房交易最低计税价格，通过此计税标准来防范二手房交易报低价格逃税的情况，但广州一直没有相关政策，使得二手房交易税费监管出现真空。广州商铺出租

　　部分违建别墅的登记交易情况

　　单位名称 建筑面积 交易价格 交易单价 登记时间

　　宏达径24 号 641.1873㎡ 1320 万元 2.06 万元/㎡ 2006 年

　　宏达径1 号 546.1444㎡ 1276.85 万元 2.34 万元/㎡ 2007 年

　　宏达径22 号 641.1873㎡ 1704.775万元 2.66 万元/㎡ 2007 年

　　宏业径17 号 555.46㎡ 1200 万元 2.16 万元/㎡ 2007 年

　　宏达径8 号 608.3306㎡ 6110 万元 10.04 万元/㎡ 2008 年

　　宏业径9 号 378.13㎡ 660 万元 1.75 万元/㎡ 2008 年

　　登记交易价格和市价税费对比

　　税费 登记价格(660 万元)市场价格(3781 万元) 差价

　　契税 19.8万元 113.44 万元 93.64 万元

　　营业税 36.3万元 207.955万元 171.655万元

　　个税 13.2万元 75.63 万元 62.43 万元

　　土地增值税 1.65万元 9.45 万元 7.8 万元

　　合同印花税 0.33万元 1.89 万元 1.56万元

　　合计 71.28 万元 408.365万元 337.085万元 广州商铺出租