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位于员村四横路的美林海岸花园有四个社区铺将于本月22日进行拍卖。近期以来商业地产成为投资者关注的焦点，一些住宅投资者纷纷开始寻找合适的商铺，而这种单价和总价都比较低的社区铺成为入门级“初哥”最为青睐的投资品种。

在昨日的看房现场，不少买家都对美林海岸花园的4个标的产生了兴趣，甚至有看房客已经早早缴纳了保证金。

出租率相对较低

美林海岸花园西临员村四横路，东临科韵路，距离琶洲会展中心只有一桥之隔。记者在现场看到，此次拍卖的四个标的都面向科韵路。其中蒲林街42号目前处于空置状态，而另外的三个铺面一起租给一家汽车美容店经营。

虽然这一批商铺都属于临街一线商铺，但是出租率并不高。拍卖标的所在的一条街共计有十余间，但其中有一半目前都处于空置状态。

记者从拍卖公司了解到，这一批单位都有房产证，只有蒲林街42号是交吉的，有约3000元的欠费。而另外的三个铺面都不交吉，不交吉的原因是带有租约，租约持续到2013年，三个店面租金共计约7700元/月。合富置业美林海岸分行客户经理钟旭升告诉记者，位置是决定商铺价格的第一要素，与这一批标的相似的商铺都没有成交记录，而有成交记录的商铺与拍卖标的的位置又相差较远，因此无法评估这一批标的的二手价格。“有业主曾经来放盘，当时的放盘价在18000元/平方米左右，但后来并没有成交。”钟旭升表示。

临街铺未必租金高

记者发现，相对而言，该小区的内街商铺价值更高，一般单价都在20000元/平方米以上。拍卖标的由于面对主干道，一般来说租客只有那些汽车美容店、轮胎店、洗车档，租金价格相对较低。目前周边的租金普遍在60~65元/平方米/月，而不交吉的三个单位租金接近65元/平方米/月，并未低估，到期后未必会有很大升幅。

交吉的那个商铺位置不太理想，前面有一堵石墙。钟旭升告诉记者，之前业主曾放盘，打算出租，但一直没有租出去。

收益稳定适合商铺投资“初哥”

中原工商铺市场及研究总监刘广浩告诉记者，三个不交吉单位的参考价格只有14350元/平方米左右，这在市区的小区铺中价格是比较笋的。一般来说，拍卖市场上交吉的单位比不交吉的单位更保险，但社区铺则有所不同，要非常关注将来能否出租。三个不交吉的单位按照目前的租金以及参考价格计算，出租回报率可以超过5%，且租期比较长，因此相对来说是比较稳健的。

刘广浩介绍，目前员村区域的社区铺整体出租回报率也只有5%左右。目前住宅市场受调控，不少已经有多套住宅的投资客开始转向商铺市场，这种单价和总价都比较低，且又带租约的单位相对来说风险较小，适合初次投资商铺的顾客。广州租铺网 辑