笋盘集正式开张啦！以后想找笋盘的买家一定要留意本报每周推出的笋盘集了，黄金楼市的记者将着眼于整个广州，对放盘的二手物业进行价格对比，为你罗列出我们所知的超值单位。笋盘集除了为你细致对比市场价，更会详尽地介绍推荐物业所拥有的教育资源、生活配套、户型优缺点等关键要素，希望有心的买家能够通过我们的栏目“执到宝”。

　　笋盘集首次开张，推荐的笋盘来自海珠、天河、番禺三个区域，推荐的物业有适合自住、投资的两房单位，也有拥有名校学位的三房户型，而悭钱幅度则从4万至10万不等，是不是合心水，你看过、比过便一目了然了。

　　推荐1

　　东方之珠花园(天河)

　　比市价优惠近9万元邻近地铁华师大站

　　楼盘信息

　　3房2厅，电梯中层，东北向，110平方米，总价135万元，楼龄12年

　　地址：天河北金融区与五山科技街交会地段

　　价格优势：目前东方之珠放盘均价为12960元/平方米，该物业的放盘价为12000元/平方米左右，比市价低近800元/平方米。

　　笋盘流出原因：业主多套物业，转手套现。

　　教育资源：华师附小、113中学、天河中学、体育东小学

　　记者直击：东方之珠花园配有商业配套设施，裙楼北面由绿化广场组成，40%的绿化率在天河北板块的小区里显得较为稀少，加上地铁3号线华师大站出口恰好就在该盘一期单位的负一层，进出十分方便。记者了解到，小区不少业主都冲着楼盘的地段优势和优良的教育配套而来，华师附小、113中学等皆在附近。邻近华润万家超市、百佳超市、好又多、太平洋电脑城、中山三院，生活十分方便。

　　优缺点分析：该盘为地铁上盖物业，具备升值潜力；室内间隔方正实用，采光通风效果好，且单位内装修保养好，即买即住，是适合一家三口的精致三房户型。但缺点在于主卧偏小，小区较为密集。

　　买家需要承担的税费：约2万元

　　采写：南都记者 严艳 实习生 冼铭列

　　推荐2

　　旭景家园(天河)

　　比市价优惠10万元左右楼龄较新，屋内保养好

　　楼盘信息

　　101平方米，3房2厅，总价101万，西向，电梯楼高层，楼龄6年

　　地址：天河中山大道北侧，毗邻东圃商圈

　　价格优势：目前同类型房源市场放盘的单价为11000元，而该物业放盘单价仅为1万元，总价低于市场价10万元左右。

　　笋盘流出的原因：业主持有多套物业，急于套现。

　　教育资源：社区内有中英文幼儿园、旭景小学、东圃中学

　　记者直击：旭景家园是由29幢小高层住宅组成的大型社区。据社区居民介绍，随着BR T、地铁五号线以及地铁四号延长线的通车，车陂、东圃板块周边的交通环境不断改善，二手楼价得到支撑。从小区的环境来看，比较适合家庭居住，拥有近3万平方米的园林规划，绿化率高达36%，小学、中学齐全，家家乐医院就在附近，十分方便老人和孩子，生活省心。

　　优缺点分析：该物业的优点比较明显，望小区花园，视野开阔；户型间隔方正，厅出阳台，通风采光较好。主人房带有落地窗；屋内保养较新，无需重新装修。缺点在于顶楼单位，受到一定西晒影响，夏天会比低层单位热一些。

　　买家需要负担的税费：约4.6万元

　　采写：南都记者 严艳 实习生 冼铭列

　　推荐3

　　富江阁(海珠)

　　单价直降1000元滨江东实用小两房

　　楼盘信息

　　58平方米，两房一厅，68万，南北向，7楼顶楼，楼梯楼，楼龄9年

　　地址：与中大校园隔壁，在建的高雅湾后面。

　　价格优势：目前二手房源在11000元至12000元/平方米之间，比去年年底单价下降1000多元。关键是该户型房源少。

　　笋盘流出的原因：业主结婚后换房

　　教育资源：附近有蓝色康园幼儿园、金雅苑幼儿园，小学可入读怡乐路小学。

　　记者直击：小区无独立园林，与中大一墙之隔，周边菜市场、银行、交通等配套完善。据楼下散步的业主介绍，业主大多是中大老师或者附近的居民，素质较好，小区治安和氛围都不错。物管费便宜，只要0.65元/平方米/月。虽然楼盘外观比较旧，但是价格还不到高雅湾的2.7万单价的一半，且使用率高达近9成。

　　优缺点分析：该盘的缺点是楼盘外观较旧，小区规模小，无独立园林。但是优点更多，价格便宜、户型方正、保养新净，不到70万元的价格在滨江东买两房户型，适合精打细算的买家。

　　税费：买家承担，大约3万元。

　　采写：南都记者 邱锐泉 实习生 梁世玲

　　推荐4

　　逸景翠园(海珠)

　　比市价便宜6.6万元电梯南向三房，装修新净入住即可

　　楼盘信息

　　99平方米，3房2厅，128万元，南北向，电梯楼中层，楼龄8年

　　地址：广州大道南1028号凤和天雄纺织城直入300米

　　价格优势：目前放盘的单价12929元，同类型房源市场价13600元/平方米。该套单元比市场价约便宜6.6万元。

　　笋盘流出的原因：目前带租约出售，业主急需资金周转。

　　教育资源：小区内设有珠江中学、逸景小学、逸景中英文幼儿园等，如带有广州户口即可入读逸景小学，逸景中英文幼儿园方面，由于学位比较紧张，要视乎当时收生情况而定。

　　记者直击：逸景翠园内设公交总站，十几路公交车可通达全城，附近也有地铁客村站。周边有敦和商业城、名粤广场等购物去处，平常生活用品可在小区内宏城超市解决。

　　小区绿化不错，更有来自万亩果园的清新空气。户型值得称道的是主卧圆弧形的飘窗，提高房间利用率同时也让主人270度赏室外景观，装修洁净简约，无需动大工程即可入住。

　　优缺点分析：优点是小区居住氛围浓厚，配套设施完善，户型方正实用，通风采光不错。缺点是小区南面规划兴建一座220千伏的变电站。

　　买家需要负担的税费：约1.5万元

　　采写：南都记者 詹奇岳

　　推荐5

　　锦绣生态园翠屏苑(番禺)

　　比市价便宜4万多元

　　楼盘信息

　　90.7平方米，3房2厅，66万元，北向，楼梯中层，楼龄5年

　　地址：番禺区祈福路大夫山森林公园北门旁

　　价格优势：目前单价为7277元，同类型房源的市场价大约在7800元/平方米。该套单元比市价便宜4万多元。

　　笋盘流出的原因：业主换房急售。

　　教育资源：入读锦绣小学、钟村小学、钟村职业中学等

　　记者直击：锦绣生态园位于钟村镇核心区域，坐享新火车站与地铁“双料”独特概念的项目。小区内设有锦绣商业街、会所、健身中心等。广州至市桥公交车经钟村站每2分钟一班次，番禺15路A、B线经番禺锦绣生态园往返市桥和洛溪，广州南站至雁洲公交车途经小区门口。周边配套比较成熟，有祈福医院、银行、商业街、服装城、超市、农贸市场等。

　　优缺点分析：楼盘邻近大夫山森林公园，空气清新，且本盘位于广州和番禺未来市政规划的中心区域，具有投资价值。只是目前距离市中心城区偏远，出行时间较长。该单元的户型方正，功能分区明晰，但是卫生间与客房相对。

　　买家需要负担的税费：约1万元左右。

　　采写：南都记者 邓恒 (广州租铺网 编辑)