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汇景新城以高价豪宅取胜，成为上半年楼市最大赢家。黄涛摄

　　独家解密：蓝筹恒大 销售面积冠军是怎样练成的

　　独此一家：2010年上半年仅恒大完成预定销售目标

　　统计数据显示，上半年成交额排名前20的楼盘里最大的赢家是贵价盘

　　2010年上半年已经结束，尽管表面上看新政对楼市冲击较为明显，导致在成交套数上看，仍是位于增城和花都的便价盘位居前列。但从成交金额方面来看，排名前20的楼盘里，最大的赢家却是贵价盘。

　　根据新浪乐居的统计，上半年销售金额前20名内，均价过万的占据15个席位，其中均价过2万的有7个，汇景新城则以均价26254元/m2，成交金额超过16亿元，位居榜首。从2009年12月23日~2010年6月20日这半年内，汇景新城同样在成交金额方面稳居冠军，在销售套数比第二名少近1500套的情况下，成交总额却比第二名高出7亿多元，足以显示出汇景新城每套售出单位的分量。

　　展望下半年行情，不少业内人士认为，楼价仍然处于下行通道，仍约有5%~10%的降价空间，相反对豪宅而言，降价一两千元影响不大，因此降价空间反而不大。

　　文/表：记者陈白帆

　　改善型买家

　　至少准备130万元

　　记者发现，目前广州市单价超1.5万元/m2以上的单位越来越多，而且大多并不算豪宅，主要针对的仍是改善型买家。在成交总额前20位中，除了两个天河楼盘汇景新城和星汇云锦的单价超过2.6万元/m2外，番禺的星河湾海怡半岛、荔湾区的逸翠湾也都超过2.3万元/m2。而原先属于大众型楼盘的江南新苑、翠城花园、中海锦榕湾、岭南湾畔、万科天河御品等项目，单价也超过了1.3万元/m2。看来，对于改善型买家来说，要想在市中心区买到一套各方面都比较满意的三房单位，则至少得有付出130万元以上的心理准备。

　　均价六七千楼盘

　　成交量最多

　　当然，市场上最需要的仍然是价格便宜的大众型产品，根据新浪乐居统计的上半年一手住宅单盘成交套数排行榜，前三位分别是增城和花都的碧桂园凤凰城、碧桂园豪园以及广州保利城花园，价格基本在6700~7600元/m2，而其余签约套数居多的楼盘，也大多分布在花都和增城，6000~7000多元/m2的价格，对于有刚性需求的置业者来说，尽管地段、环境、配套的确很重要，但最重要的仍然是价格。

　　豪宅卖一套顶平价盘六套

　　记者发现，另外一个现象是，尽管增城、从化以及花都的多个笋价盘常常成为签约套数冠军，但一用成交总额来对比，就不难发现卖的多的盘反而不容易卖到大价钱。以碧桂园凤凰城为例，虽然同一时期卖出的单位是汇景新城的近6倍，但成交总额却还是和汇景新城颇有差距，这也难怪开发商在有条件的时候仍然热衷于做豪宅，一套顶六套的结果，的确让做豪宅的开发商频频尝到甜头。(广州租铺网 编辑)