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　　楼市新政大背景下，地产行业调控进入纵深。就在6月29日同一天，广西北海第一高楼地块因竞拍者少而流拍，与之形成鲜明对比的是广州荔湾区两地块受到近10家开发商的热捧，最后中国铁建全资子公司中铁房地产集团有限公司以12.95亿元将两块土地收入囊中。

　　在各地土地成交普遍委靡的情况下，央企逆市进军珠三角颇值得关注。尽管不少广州业界人士认为中铁地产此次拿地价格偏高，但中铁地产总经理吴仕岩依然表示，今后仍将会积极参与广州土地拍卖活动。

　　保利观望　中铁激进

　　根据最新报告，6月第四周土地推出量和成交量均较上周有所下滑，成交均价小幅上升。该院监测的20个主要城市共推出土地98宗，环比减少22%；推出土地面积547万平方米，较上周减少373万平方米，环比减少41%。

　　在此土地市场委靡的情况下，不少开发商对拿地采取了谨慎的态度。

　　“我们觉得价格高，所以就没有举牌。”保利地产投资开发部门相关负责人向南都记者表示，前日广州新政后的第一场土地拍卖会上，起初还抱着观望态度的保利最终还是放弃了竞争。

　　但到场的开发商除了保利之外，几乎所有的竞拍者都举牌参与了竞争。不过，白热化的竞争产生在两个非广州本地企业之间：中铁房地产集团有限公司和深业南方地产(集团)有限公司之间。最终，中铁地产以12.95亿元将荔湾的两块土地拿下，整体溢价高达129%，每平米均价超过7300元，远高于市场此前6000元的估计。

　　事实上，两地块的挂牌价每平米仅在3100到3300元。广州经纬房产咨询公司研究中心负责人朱欣苑认为，该地块楼面地价在5000元/平米左右比较合理，超过7000元/平米就偏高。

　　中铁、五矿等央企有意进军珠三角

　　为何中铁房产敢于冒风险拿地？业内人士认为，一方面是央企实力雄厚，资金充裕，受信贷、融资等收缩政策的影响较小；另一方面，国务院对央企开发房地产业务进行了诸多限制，即便是被确立为主营业务是地产的央企同样也面临做大做强的压力，而广州、深圳等珠三角地产市场后市潜力巨大，被央企看好。

　　“这次在广州拿地，完成了年初计划在珠三角落子的战略布局。”中铁房地产集团有限公司总经理吴仕岩在接受媒体采访时直言不讳，此前未曾进入过广州的中铁地产此次拿地并非一时冲动，而且今后仍将会积极参与广州土地拍卖活动。

　　除了中铁之外，五矿集团旗下的五矿地产也明确表示将采取股权并购的方式大举进军房地产业。其中，五矿置业现已申请并到位了十几亿元并购贷款，并于近期并购了沈阳一家房地产公司，相关负责人表示，在未来两年五矿地产还会通过同样的方式在广东开发新项目。

　　“资金充分的五矿建设，发展目标将是长三角、珠三角、环渤海湾的一二线城市。”五矿建设董事总经理何剑波表示。~广州租铺网