广州被收回的白云区金沙洲“地王”原本计划在本月底重出江湖，日前被临时宣告暂缓出让。广州市国土房管局相关负责人表示，广州收回的“地王”今后要统一出让，避免因市场环境不同引发争议。

　　“地王”挂牌一个月尚无人问津

　　广州安排在6月29日的这次国有土地使用权出让，由于是国家房地产调控新政后首批住宅用地出让，因此备受关注。这次原计划出让荔湾区和白云区共三幅住宅用地，其中白云区金沙洲的编号为B3702A -06地块正是2007年土地市场“疯狂”时期出让高价地之一，成交价21亿元，后来因为开发商深圳鸿荣源地产没有按时缴纳土地出让金而被政府收回，鸿荣源地产的首期土地出让金4亿元也被没收。

　　但记者从广州市国土房管局获悉，现因故暂缓出让白云区金沙洲B3702A -06地块，其他两宗地的出让照常进行。金沙洲B3702A -06住宅用地占地面积为94519平方米，面积超过12个足球场，总建筑面积达到264653平方米。该地块挂牌起始价为11 .1172亿元，折合楼面地价为4200元/平方米。地块还明确80%要建设90平方米以下中小户型。

　　记者昨日从广州市房地产交易中心获悉，从5月20日挂牌出让，底价11亿元。至今还没有开发商报名竞买。自从国家4月底出台房地产调控新政以来，各地土地市场竞买热情大不如前，如今“地王”重出江湖被业内人士认为“生不逢时”。

　　被收回“地王”再出让后将追讨差价

　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示，这次暂缓金沙洲“地王”的重新出让，主要是考虑到收回的“地王”要统一一起出让，避免引起争议。比如，现在出让的土地和10月份出让的土地可能面临不一样的市场环境，新出让的成交价格和原来的价格差价也因此不同。

　　按照广州市国有土地出让合同规定，如果开发商违约没有按时缴纳地价，政府解除土地出让合同后有权重新对收回的土地举行公开出让，但违约开发商不能再参加竞买，而且当重新出让的成交价格低于上次出让的成交价格时，违约开发商需按实际差额支付赔偿金。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，目前政府部门仍然保留追收“地王”重新出让造成的差价的权利，由于不同时间出让的土地面临的市场环境不一样，所以“地王”要一起出让。除了金沙洲“地王”，2007年以来高价出让后又被政府收回的“地王”还有天河区绢麻厂地块、番禺住宅用地等。

　　广东省房协理事赵卓文认为，追讨“地王”差价很难操作，收回的“地王”一起出让，市场也很难接受。对于目前已经降温的市场环境，他认为政府应该调整土地出让底价和推出土地的数量，以应对市场环境的变化。