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　　端午小长假市况平静，买房出手的都是刚性需求人士，除了部分荔湾区买家因惧怕拆迁户集体入市而快速成交外，其他区域的买家都是细挑慢看，看好了议价，砍下三五万元当装修款。去年楼市火爆已是镜花水月，平平淡淡才是真。

　　新政出台两个月，市场已完全消化政策影响，剩下的如物业税、房产税近期出台可能性不大，三套房停贷、限制外地人购房等因素已不会引起市场波动，上车族与迫切改善型买家是购房主力，市场回归理性与本原——居者买其屋，炒家忍下手。当然，对于成熟的房地产投资者来说，任何市场都有他们存在的机会。满堂红研究部高级经理周峰表示，市场交易量缩减，并没有完全阻碍投资客入市操作的行为，从最近两个月的短线转售监控数据看，部分投资客已将操作对象限定在面积60平方米以下，总价在50万元以下的旧式物业。

　　不过，部分近期入市的炒家的确有所“损手”。根据合富置业监测数据，新政出台后近两个月时间，短炒客基本都是只出不入。其中，多达70%的投资客出货个案获利仅15%或以下，甚至有近20%的投资客出货个案卖出价比买入价还低，折价幅度约2%左右。满堂红成交的海珠中路一个楼梯楼，4月份炒家以48万元购入，5月份以50万元售出，算上中介费与税费，炒家不能平手离场。

　　有人说，短炒买家买进卖出有咩意思，还不是为政府打工？对于长期从事地产买卖的人士来说，看准时机买进物业，过段时间升值售出，这很考眼光与胆色，他们对此乐此不疲。买楼能赚钱，也会亏钱，这才是正常的市场，若是像去年一样楼市越涨越高，击鼓传花不知落到谁是最后一棒，那才不正常。