●西关龙津东长寿东地块18万m2旧城改造，面积目前全市最大

　　●私宅最高补偿1.6万/m2，拆迁补偿费逾10亿，能否拆成看民意

　　■新快报记者 吴璇坚

　　记者昨日从广州市荔湾区更新办了解到，拆迁面积达18万平方米的旧城改造项目——龙津东路、长寿东路旧城地块的拆迁征询已在日前展开。

　　据了解，该项目改造规模比此前恩宁路旧城改造还要庞大，为目前广州旧城改造范围最大的地块。目前该项目正进行两轮征询，须获得超过九成居民支持方能进行改造，首轮征询中多数居民盼能回迁。

　　拆迁范围

　　覆盖五个社区 涉及三千多户

　　地块内建筑非全拆，大部分高层建筑将保留

　　龙津东路、长寿东路旧城地块拆迁范围东至光复中路、西至康王中路、北至龙津东路、南至长寿东路，覆盖了五个社区，包括龙翔社区、都堂社区、长寿社区、龙津东社区以及洪寿社区，涉及了1800个门牌，共3000多户居民。

　　记者昨日走访，发现此次拆迁范围非常大，而且当中不乏老字号和旧厂房，包括龙津东路的百年老字号荣华楼、广州食品加工厂、广州床单厂等全部被纳入了红线拆迁范围。

　　荔湾区更新办介绍，地块内建筑并非全部拆平，大部分高层建筑只要质量没问题都将保留。

　　记者昨日查看公示图，其中不拆的龙津商贸大厦、荔湾区自来水公司、侨光财经专修学院等已用绿线圈出。其中龙津东社区要保留的门牌号就包括光复路395号、397号、401号以及龙津东路798号，云津里1号、3号、5号、7号、13号。其他四个社区要保留的建筑则还在统计中。

　　补偿方案

　　异地产权置换安置房

　　用于拆迁补偿的费用料超10亿元

　　记者从《荔湾区龙津长寿项目拆迁补偿安置方案（征询意见稿）》中看到，私宅补偿最高可达1.6万元/平方米，路面一线的商业房首层补偿高达4万元/平方米。初步估计，用于拆迁补偿的费用将超过10亿元。

　　该方案指出，居民可选择通过产权置换方式迁至茶滘和西湾路的安置房项目。

　　据统计，政府将在茶滘项目安排800套安置房，在西湾路项目安排2000套安置房供居民认购。这两个项目预计在2012年完成建设。居民选择认购这两处房源还能享受面积优惠：选择茶滘项目的，在本次被拆迁合法产权面积基础上平均增加35%；选择西湾路的，增加25%。对比此前的源溪地块、增埗地块等，面积调增优惠提高了10%。

　　居民反应

　　大都希望原址回迁 地块规划仍在制定

　　虽然拆迁办表示补偿价已经设定得比较合理，但根据数月来摸查发现，涉及的3000多户居民中大都希望原址回迁，但公示并未就此明确。

　　相关人员解释，此前逢源路、源溪地块都能明确回迁，是因为这些地块已明确作为旧城改造的安置地块，但龙津长寿地块的未来规划仍在制定之中。根据广州市中调战略，政府有意抽疏老城人口密度，原址发展商业、商贸项目，却未敲定是否新建高层住宅。

　　社公巷12号经营小卖部的麦叔表示，补偿仍不合理，合理的补偿应是让原居民在周边买得起二手楼，或是能允许居民回迁。麦叔称，选择异地产权调换的话要搬去芳村，儿子、儿媳上班不方便。

　　记者了解到，目前龙津路一带周边二手电梯楼单价达到1.8万元/平方米。

　　3000多户居民能否回迁，仍是未知之数。

　　10万人流！平价菜市场将拆

　　师奶们希望政府拆迁期间提供临时市场

　　记者从拆迁范围中看到，长寿新街市等连片肉菜市场也将列入拆迁范围。

　　在长寿东一带，从长寿西新街市连片延伸开来，包括长寿东街、长寿西街、长寿直街和洪寿街一带，都是连片成熟的肉菜市场。旧街窄巷中，首层居民将门一开，摆上桌椅就成了一个简易的肉菜档口，连片的肉菜市场占地近一平方公里，自由摆卖的肉菜档口则多达500档。

　　这一带市场以平价出名，由于菜价比起周边的龙津市场、多宝新街市等便宜近15%，每日有近10万人流，多是来自上下九、龙津东一带居民，连住在越秀区的师奶也经常搭车过来买便宜菜。

　　记者昨日走访，拆迁公示已出，不少师奶就大喊不便，希望政府能够在拆迁期间提供临时的市场用地。

　　长寿西新街市的负责人则无奈表示，有98个档口的长寿新街市去年才投入逾百万元装修升级，管理方已与98个档口签订了六年租约，现遇到拆迁，也将面临多个难题，他们呼吁政府新建配套市场。

　　记者走访

　　拟拆地块还在整饰

　　记者看到，拟将改造的龙津东社区仍在进行迎亚运整饰，龙津东路骑楼街部分沿街住宅以及商铺正搭起棚架，路面铺装工程正进行得如火如荼。走进社区内部，古老清幽的麻石巷随处可见，窄窄的巷道两旁密密麻麻地分布着低矮的旧房，大部分房子已经显得非常破落。