临近毕业，大学生四处寻找房子。

一年一度的大学毕业生租房热潮悄然掀起，而与往年不同的是，今年的毕业生或许会觉得手头特别“吃紧”——— 新政之后，广州楼市出现了转售为租的风潮，5月份以来租金开始上扬；而在此之前，由于城中村拆迁释放的租客群，特别是财大气粗的原城中村业主租客群的出现，使一些热门区域的租金纷纷上扬。当大学毕业生租赁群与城中村业主租赁群“狭路相逢”时，承租期较长的家庭式租客往往更受欢迎，于是在现实的经济压力之下，大学生租客群开始转移。

租客短兵相接大学生“吃亏”

城中村拆迁加上大学毕业生找房大军袭来，近期广州二手楼租赁市场颇为热闹，但当这两大租客群“狭路相逢”时，业主在选择上也有明显偏好。记者从中介行采访了解到，大部分业主往往更喜欢把房子租给城中村原业主租客。

满堂红专业人士分析指出，家庭式的租客在租赁市场往往更受欢迎，他们租期稳定，通常会选择低楼层的物业。而毕业生多数会选择合租，这种形式业主并不是十分接受，此外，毕业生工作还不算稳定，常因工作调动，租了两三个月后就要离开或转租，这样会给其他一同合租的同学造成不便，一下子增加了其他同学的租房成本，而且转租也增加了不少麻烦。“举个最简单的例子，毕业生的租期通常都是一年一签，很少会像家庭式租客那样一签就是两三年的。”

如赤岗板块，6月份以来赤岗板块的学生租客占到了近5成，但琶洲村拆迁所释放的租客则比5月份有所减少，目前约占到1成左右，他们普遍会长租2-3年，主要会选择月租金在1600-2000元左右的低层楼梯楼单位；而学生租客的承接能力则比这类业主租客要低，多数会合租2房高楼层的楼梯楼单位，月租金在1800元以下的居多。

市场被占大学生向外转移

由于原先热门的租赁板块房价上涨过快，大学毕业生在经济实力上略逊一筹，不得已之下，纷纷向东圃、车陂以及大学城方向转移。

例如天河区岗顶、石牌一带，是广州名校云集之地，更是周边大学生毕业后首选的租赁旺地，今年遇上冼村拆迁，释放出的租客主要流向天河南、石牌一带找房。“目前城中村租客不算太多，仍还在陆陆续续释放。”满堂红置业人士介绍，不少业主见势调高了租金价位，总体涨幅在200元/月·套。这部分原城中村租客多数会找德欣小区、德埔小区、育蕾小区等楼梯楼，以三五人合租2房或3房单位为主，月租金在1700-2200元不等。而毕业生则会合租环境好一点的小区，如暨南花园、新陶苑等，能承接的2房月租金在2000-2500元/月不等。

记者了解到，由于租房人群的增多，加上租金的上调，目前石牌一带的租盘显得异常紧张，一些大学生租客群开始向外转移，东圃、车陂一带成为近来的热门租赁区域。合富置业工作人员介绍，今年BR T的开通，使该区域交通更加便利，也为大学生租客向东迁移创造了有利条件。