没有什么比数据更有说服力。从本月1日开始，各大上市房企相继公布5月销售数据，与之前一路飘红相比，5月可谓寒风阵阵，多家开发商出现成交金额、成交面积大幅下跌的情况，其中跌幅最大的达到89%。有市场研究员称，新政威力开始显现，可以预见的是，6月销售数据将更为难看。

　　14家上市房企 8家下跌

　　率先公布5月销售业绩的是富力地产，这家总部位于广州的公司6月1日发出公告，数据显示：公司5月录得销售收入约人民币12.53 亿元，销售面积约10.6万平方米，同比下跌48%和58%。

　　一叶知秋，富力在销售上的不如人意，映衬出昔日的“红5月”已悄然变味。随后，龙湖地产、保利地产、华润置业、雅居乐、万科(微博)等相继发布销售数据，除恒大、金地、碧桂园等少数几个开发商外，其他均出现不同程度的下滑，其中同比下滑最严重为雅居乐，跌幅达到89%，而华润、绿城的跌幅也超过65%。(详见表格)。

　　新政发威 6月数据恐更难看

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同(微博 博客)先生接受新浪乐居采访表示，受新政影响，楼市观望氛围浓厚，成交大幅萎缩，房企业绩出现集体下滑很正常。他还表示，房企月报数据具有一定的滞后性，5月份的销售业绩更多体现的是1-3月楼市调控的结果，415新政调控的效果将在房企6月份的月报中体现出来，那时恐更加难看。

　　中泰国际集团营销总监、《中国房地信息》市场评论员邓浩志(微博 博客)也表示：新政威力已经显现，5月成交量集体下滑是整个市场行为，在开发商没有调整价格之前，这种趋势会一直延续。

　　降价才是王道？

　　销售额下降，给开发商带来的是股价下跌、融资能力下降、以及资金链趋紧等一系列问题。在未来的几个月中，开发商将如何应对？

　　韩世同表示，目前唯有降价才是王道，恒大5月业绩飘红与其全国范围85折促销是分不开的。数据显示，恒大5月份实现合约销售额达40.5亿元，创下今年以来单月最高纪录；合约销售面积超过64万平方米，同比分别增长328.6%和240.3%。其总裁夏海钧直言，哪个企业先降价，哪个企业就会占了先机，他还奉劝那些仍在“死扛”的开发商，“不降价或将面临资金链压力。”邓浩志则也分析称，6月份全国已经有一些项目出现价格折让，但要大规模降价，必须有大公司带头。

　　其实，继恒大85折之后，多家开发商已有所动作，其中佳兆业在深圳推出110套8折特价房；同样在深圳，6月7日，龙头老大万科两盘连夜低开，其中万科清林径低于市场预期开盘，最低单位仅8000多元/平方米，广州万科也出现变相打折的“裸卖”事件；6月8日，绿地宣布其全国41个城市启动6月享优置业季，包含买房免物业管理费、买房送家电补贴和买房送购房契税三重措施，力促成交；此外，招商地产董事长孙承铭在昨日的股东大会上也表示，不排除过段时间为了救市而降价