南都讯 记者王卫国　昨天广州国土房管局再次推出两宗住宅用地，其中番禺区桥南街市良公路南侧地块，占地为22978平方米，折合楼面地价4115元/平方米；而番禺区石楼镇大岭村亚运城项目附近地块，更是出现了2470元/平方米的楼面地价。

　　桥南地块设保密底价防止串标

　　昨天推出的是新政以来的第二批住宅用地，竟出现了“2字头”的底价。其中地块1番禺区桥南街市良公路南侧地块，占地为22978平方米，建筑面积50552平方米，挂牌起始价2.08亿元，折合楼面地价4115元/平方米。番禺区石楼镇大岭村亚运城项目附近地块，占地107772平方米，建筑面积168012平方米，挂牌起始价4.15亿元，折合楼面地价仅2470元/平方米。两块地均属二类居住用地，计划在7月8日挂牌出让。

　　公告还显示，桥南地块设有高于挂牌起始价的出让底价，报价达到或高于出让底价且报价最高者为竞得人，最高报价低于出让底价的，该地块挂牌出让不成交。也就是说，国土部门为这块土地设立了“保密底价”，这在以往的土地出让中也曾出现，比如去年亚运城巨无霸项目整体出让时，出让底价是165亿元，而后来公布的保密底价高达175亿元。广州市国土房管局相关负责人指出，设置保密底价主要是政府部门防止开发企业串标，如果只公开一个底价，有可能开发商联合不举牌。

　　两宗地原属供地第二梯队

　　记者还发现，此次推出的两块地均不在市国土房管局早前公布的“市辖十区2010年国有土地使用权正式出让计划宗地表”之列。对此，广州市国土房管局有关负责人表示，此次推出的两宗地块属今年公布的预安排计划，番禺地块1即是预安排的中心城区南区金业居住地块，“在划地块红线时，可能规划有调整，所以用地面积有调整”，而地块2对应的则是名人山庄用地，都是首次出让。

　　该负责人说，广州实行弹性供地计划，不管是列入正式出让计划还是预安排计划，都是经过市政府审议的。“也可以说，预安排用地是“第二梯队”，今年广州要加大居住用地供应量，哪些地块条件成熟了，我们就先推出来。”

　　按计划，广州今年要达到中小户型占住房建设总量70%的户型比例，昨天推出的两宗地块挂牌文件中也没有对中小户型建设量提出要求。

　　■ 行家看市

　　政府对桥南地块期望较大

　　在合富辉煌集团首席市场分析师黎文江看来，桥南地块4000多元/平方米的底价比较高，证明政府期望较大。“番禺被定位为副中心区域，比较有发展潜力，目前桥南地段已有很多大型开发商进驻，附近一手楼价也已达到13000元/平方米。”黎文江认为，这次桥南地块会比较抢手，毕竟面积不大，总价也不会很高，出让价不会突破6000元/平方米。

　　至于石楼地块，“‘2字头’的底价也是比较合理的”。黎文江说，该地快面积大，而且靠近亚运城，到时还会有相当大量的住宅供应入市，可选择面多，加上交通暂时还不便利，不适合自主需求，而适合投资或作为第二居所，买的人不一定多，当地附近一手房价位也仅在8000元/平方米上下。

　　有业内人士表示，国家新政后虽然市场成交下滑严重，但多数开发商不会停止拿地，量还是会有所减少。广东中原地产项目部总经理黄韬认为，经过2009年的大量拿地，“开发商手中的地还是比较多的，今年不会再像去年那么拿了”，预计今年广州的土地价格也将回落。