全市成交量环比降三成

　　由于楼市新政出台而带来的观望气氛笼罩着整个5月楼市，市民买楼欲望几乎陷入今年的最低谷。阳光家缘数据显示，5月广州一手住宅交易面积为46.4万平方米，环比上月的66.9万平方米大跌30.6%，仅高于今年2月的39.46万平方米，成为今年以来第二低成交量，成交套数为4169套，环比上月的5851套下跌28.7%，不到去年5月13180套网签量的三分之一。

　　5月广州市十区一手住宅成交面积更只有33.3万平方米，和2008年楼市低迷期的成交量相当，与去年同期房管局公布的数据相比，跌幅接近57%。成交量的大幅度萎缩，显示楼市观望气氛浓厚，而随着成交量的持续低迷，未来楼价可能有进一步的松动。

　　中心六区均价下跌7.5%

　　在楼市成交量大跌的同时，5月广州一手住宅楼价也开始松动。数据显示，5月广州一手住宅均价为10568元/平方米，环比下跌4.7%，这也是今年以来第二低的成交均价，仅略高于2月10252元/平方米的均价。

　　从区域成交情况来看，中心六区一手住宅均价为16270/平方米，与4月相比环比下跌7.5%，成交面积为18.1万平方米，占广州全市交易面积的比例从上月的32%回升至39%；新四区与二市（萝岗区、番禺区、南沙区、花都区、增城市、从化市）一手住宅均价为6884元/平方米，与上月的8034元/平方米相比下跌14.3%，成交面积占广州全市交易面积的比例从68%回落至61%。值得一提的是，和以往全市均价下跌，而中心区均价仍上涨不同，5月楼价的下降已经不是成交结构所导致的，无论中心六区还是新四区与二市，一手住宅均价都开始下跌。

　　万元以下楼盘接近一半

　　据了解，近来成交价在10000元/平方米以下的楼盘数量逐步增多。数据显示，5月网签成交均价10000元/平方米以下的楼盘有120个，占发生成交楼盘总量的49.38%；10001-15000元/平方米的楼盘有48个，占发生成交楼盘总量的19.75%；15001-20000元/平方米的楼盘有38个；20001-25000元/平方米的楼盘有23个；25000元/平方米以上的楼盘有14个，占比5.76%。另据悉，5月共计在售（有未售套数或者未售面积）楼盘469个，有网签成交记录的楼盘共计243个。

           专家观点：6月楼价将真正下降

　　　随着5月广州楼市的量价齐跌，业界均预测6月广州楼价开始真正下降。中原地产项目部总经理黄韬表示，在成交量持续萎缩后，必会加速楼盘价格的下降，预计六七月广州楼价开始真正下降。

　　据了解，5月期间广州不少楼盘依然价格坚挺，仅有少部分楼盘推出“一口价”单位或推出9.5折-9.8折的促销活动，微调楼价。显然，随着5月成交量的持续下降，6月会有更多的楼盘顶不住压力，开始考虑降价促销。(广州租铺网 编辑)