4月份市场成交量缩减，令小业主按原定价格放盘出售的难度有所增大，但短期内要大部分业主以“降价换成交”的难度也不小。周峰表示，目前支撑广州二手楼价“高位振荡”的因素有几方面：物价持续上涨、市政工程及基建设施逐步完善、旧城拆迁补偿费高企。其中旧城拆迁补偿费在近期接连创出新高，继去年逢源路出现最高补偿费10160元/平方米之后，今年南岸路源溪地段的拆迁补偿费达到1.4万元/平方米（框架结构，含提早迁出奖励费），中山七路陈家祠西侧简溪首约、陈家祠道的拆迁补偿费更高达1.7万元/平方米（框架结构，含提早迁出奖励费），配合现在中心城区旧式楼宇“穿衣戴帽”工程项目陆续完工，小业主坚持原定的出售价亦属正常。

　　地产人士预测，今年五六月份的买卖市场肯定会继续趋“淡”，租售并举已成为近期小业主的“权宜之计”，毕竟物业租金也处于上升通道内，可以保证业主在未售出物业前仍旧有较稳定的收益。与此同时，“实客”外移将成为主线，目前的“实客”包括拆迁、结婚等类型（学位房属阶段性需求，暂不讨论）。

　　周峰分析，老城区的拆迁户若拿了补偿费，肯定会优先在原居住地周边寻找物业。但鉴于老城区的售盘供应极其有限，且价格较高，高额补偿费也未必能买到合适的物业，多数拆迁户最终只能转移到老城区外围再置业。而结婚需求多属初次置业，在预算不高的前提下，准买家也倾向于在中心区外围看房置业，故白云区南部、天河区东部、番禺区北部将成“外移”的首选板块。(广州租铺网 编辑)