南都讯记者严艳　新政调节之下，广州二手楼买家的付款方式也在发生变化。记者昨天从合富置业了解到，该公司促成的交易中一次性付款的比例从4月上旬的24%，急速上升至5月上旬的34%，目前首次置业者一次性付款的比例已超过一半，一批持币购房的一次性付款买家趁着楼价松动期入市“执平货”。

　　新政出台后，业主放盘的积极性比之前有所增加，据合富置业统计数据显示，4月份放盘量环比出现8%的增长，当月更是近半年来录得最高放盘量的一个月。业主反价情况被松口议价所代替，议价高空有的高达10%，因此不少买家趁这个时机入市“执平货”。

　　合富置业专业人士分析，4月份上旬一次性付款购房套均总价为104万元，受新政影响4月下旬回落到84万元，在逐渐消化新政影响的5月上旬，从已采集到的成交数据分析，“执平货”的买家购买力释放，带动一次性付款购房套均总价回升到94万元。

　　从近一个月各区域套均总价分析，天河区所吸纳的一次性购房客购买力最高，套均总价达125万元。当中，超过50%是首次置业人士，喜欢选择总价在100万元以下的小户型物业自住，改善型买家购买力两极分化现象明显，资金实力雄厚的购房客可以一掷几百万大手笔购入高端豪宅，而大部分改善型买家是抱着“执平货”心理入市，所成交的大部分是总价在150万-200万元之间业主降价的物业。 (广州租铺网 编辑)