商品房供求分析

　　上周供应量有所上升，成交量则持续下跌。楼市新政的作用逐渐明显，从新政出台那一周开始，成交量逐周下降，上周降至今年以来的底谷(除去春节那一周)，仅为去年同一时期成交量的26.31%，不足三成。成交量虽然出现明显萎缩，而开发商并无任何促销和价格调整举动，仍抱观望态度。易居中国广州克而瑞信息部认为：由于市场预期后续仍有严厉的打压政策，这在一定程度上加剧市场上的悲观情绪。因此，除非开发商进行价格调整，预计未来成交量难有突破。虽然楼价仍在坚挺，但成交量的急剧下滑，说明市场已进入调整状态，成交量的下滑必然带动价格调整，而由于开发商目前资金充足，尚无销售压力，无降价的动力，但成交量若持续低迷，开发商资金充足情况可能会发生变化。到时可能会出现价格松动。

　　上周批准预售情况

　　上周有6个项目取得预售许可证，为市场新增商品房1273套，新增供应面积为18.74万平方米，新增面积环比前一周大幅上升61%。

　　从供应区域分布来看，新增商品房供应主要热点区域为越秀区和花都区。新增供应以普通住宅为主，约占总供应量的67.31%，供应的主力户型主要以100-120平方米二房和80-100平方米三房为主，占总体供应量的77%，商业供应占总供应量的11.13%，办公占总供应量的15.15。

　　上周商品房成交共1183套，比前一周减少242套；成交面积为10.43万平方米，环比前一周下降22%，下跌幅度加大。仅为09年同一时期成交量的26.31%。

　　各类商品房成交中，除办公和车位，其他各类商品房较前一周均有不同程度的下降，其中办公共成交0.93万平方米，环比上升24.49%，车位成交0.51万平方米，环比大幅上升140.64%。商业成交0.27万平方米，环比下降6.55%。

　　增城市和花都区是商品房成交相对活跃的区域，狮岭板块是花都区的成交热点板块，增城市则由于凤凰城和汇翠湾的成交拉动下，整体区域成交活跃。市区的海珠区在中海锦榕湾的热销下带动下，成为市区成交量最大的区域。