新浪地产讯 继恒大全国在售楼盘全线85折优惠、北京万科(微博)试探性降价之后，下一个降价的会是谁成为业界关注的焦点，其中，富力的呼声最高。国泰君安地产业分析师姚峣表示，富力资产负债比率较高，为了降低持有的成本和风险，接下来很有可能打折销售。

　　金港城均价下降10.8% 富力拉开降价大幕

　　从09年底中央陆续出台政策遏制房价过快上涨开始，富力便开始上演优惠战。富力·公园28元旦享额外折扣；金港城送5年物业管理费、15000元家电礼包；连写字楼也有折扣，凡旧业主介绍购买富力君湖华庭、盈信大厦、金禧商务中心，新业主可获赠额外9.9折，旧业主可获赠两年管理费优惠等。

　　据房管局最新数据显示，抽取2010年4月和2010年3月成交面积均大于3000平方米的21个典型楼盘的网上签约情况，14个楼盘均价出现上升，上升幅度最大为8.7%；其中，富力金港城均价下降10.8%，幅度最大。另外，富力公园28价格也下降了2000元/平米。

　　从折扣优惠到直接降价，在广州，继恒大之后富力正式拉开降价大幕。

　　富力A股回归再次受阻 降价促销迫在眉睫

　　据了解，回归A股一直是富力地产的目标。2006年6月，富力地产向监管部门递交相关申请以来，回归A股成为富力高层每年必提的话题，2008年3月，李思廉还曾向媒体表达两月内回归A股的计划，但受宏观调控影响至今审批未果。2010年，随着楼市新政的推出，地产企业借壳上市的步伐再次被叫停，富力今年回归A股的可能性再次降低。

　　值得注意的是，富力集团2009年的负债率为98%，高于行业平均水平。对此，李思廉之前表示，今年公司依然会致力于降低负债水平，使之下降到80%的合理水平。同时，他强调，由于公司可售资源丰富，现金回款充足，即使目前较高的负债率也不会对公司的经营计划构成影响。

　　在内地融资环境趋紧、新政楼市观望气氛浓厚的情况下，为了降低负债水平加快资金回笼，富力地产降价促销显得非常有必要。

　　6月份或现大规模降价潮

　　随着富力地产拉开降价大幕，接下来会否在广州引起降价潮，新浪乐居记者采访了经纬行研究中心主任曾英杰。他表示，富力在广州大部分的在售项目都集中在珠江新城，本身定位比较高端，对这些楼盘而言，富力降价不是最好的选择。如果降价的话，下滑的可能性也不是很大，毕竟富力在广州还有很多的商业项目，不像很多房企仅仅只有住宅项目。对广州楼市的影响，视具体的开发商以及产品而定。开发商现在都在观望，暂时不会出现一个房企降价另外一个房企跟风降价的可能。

　　中泰国际营销总监邓浩志(微博 博客)先生接受采访表示，目前开发商陆陆续续加入降价行列，这是大趋所势，到6月份将出现大规模降价潮。(曾锤/文)