4月15日至5月14日广州楼市成交走势

　　■新快报记者　黄颖

　　“4·15”楼市新政出台满一个月，广州楼市已经出现量价齐跌的现象。记者统计阳光家缘网签数据获悉，4月15日至5月14日，广州全市（十区两市）卖楼5124套，均价10641元/平方米，环比降幅分别达到21.2%和12.3%。业内人士认为，“4·15”楼市新政对楼市影响远大于2007年的“9·27”房贷新政，楼市在下半年将进一步调整。

　　成交量一周比一周低

　　记者统计阳光家缘网签数据分析获悉，楼市新政出台的第一个月时间内，即4月15日至5月14日，广州全市（十区两市）卖楼5124套，成交面积63.3万平方米，环比上一个月（3月15日至4月14日）分别下降了21.2%和27.2%。

　　据了解，从去年12月至今，除了2月受春节影响，成交量较低外，其他月份广州网签卖楼数都在6000-8000套，而4月15日至5月14日刚好是楼市传统的“五一”黄金月，网签量只有5000套出头，显示是非正常的。

　　记者还发现，近四周来，广州楼市成交量更是逐步下降。4月19日至4月25日，一周网签量还有1382套，接下来一周有1260套，5月3日至9日一周则只有1076套，而刚过去的5月10日至16日一周网签量只有803套。从单周网签量来看，最新一周网签量与楼市新政出台首周网签量相比下降了41.9%，降幅近半。

　　楼市成交量锐减，主要是市民看跌楼价观望不入市导致。这一个月来看了保利春天里、时代糖果、金域蓝湾和中海金沙湾好几个楼盘的朱阿姨说：“看了这么多房子，有两个楼盘我挺喜欢的，如果没有新政，我肯定下定买房了。可现在还想再等一等，估计下半年楼价会有所下降。”像朱阿姨这种捂着荷包迟迟不下定买房的市民，成为近期楼市的主流。

　　楼价环比下降12.3%

　　房贷新政以来，不少开发商都表示不会降价卖楼。不过记者却发现，广州楼价在新政出台后一个月，仍然有12.3%的降幅。数据显示，4月15日至5月14日，广州一手楼网签成交均价10641元/平方米，比此前一个月的12141元/平方米下降了1500元/平方米。

　　业内人士分析，楼价的下降有多个原因：第一，尽管不少楼盘没有大幅度降价，但也通过“一口价”单位或特惠单位等小折扣来促销，“五一”期间，越秀某楼盘特惠单位更是降价近3000元/平方米。第二，不少新开盘的楼盘不再吊高来卖，如保利春天里开盘出现了低于9000元/平方米的单位，白云新盘东湖映月开盘至今成交均价仅8400多元/平方米。第三，楼市新政出台后，市中心高价楼盘成交量减少，城郊平价楼盘成交量保持，导致均价下降。

　　下半年楼价继续调整

　　随着成交量的下降，不少业内人士认为，下半年广州楼价将会继续下降。中原地产项目部总经理黄韬表示，楼市新政出台至今，大部分开发商还在观望之中，并没有真正降价。而随着成交量的进一步减少，部分开发商可能在六七月就扛不住了，要降价卖楼，楼价在下半年才会真正有所下降。

　　而经纬物业董事长区俊文也表示，未来三个月广州楼价会下降10%-15%，“当然不是所有楼盘都降价，有部分项目房子会跌10%-15%，也不排除不少项目价格会非常坚挺，例如市中心的区域，价格下跌的空间非常小”。