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70大中城市新建商品房环比均涨0.7%

　　北京二手房价格上涨幅度最高

　　国家统计局发布的最新统计数据显示：初步测算，10月，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。其中，北京房价环比涨幅下降，但二手住宅价格涨幅仍居高位，同比、环比分别为19%和1.1%。北、上、广三大一线城市呈现环比微降，同比继续上涨的趋势。据专家分析，去年同期基数较低是同比上涨的主因，而环比的降幅开始收窄。

　　从北京看——

　　二手房价格同比涨19%

　　■10月份，北京新建住宅价格环比涨0.6%，与上月相比涨幅下降0.4个百分点，并低于上海、广州。

　　新建商品住宅价格环比涨0.8%，与上月相比涨幅下降了0.4个百分点，与上海持平，并略低于广州。

　　二手住宅价格环比涨1.1%，与上月相比涨幅下降了0.2个百分点，并略高于上海和广州，且位列70大中城市涨幅之首。

　　■10月份，北京新建住宅价格同比涨16.4%，与上月相比涨幅扩大了0.4个百分点；

　　新建商品住宅价格同比涨21.2%，与上月相比涨幅扩0.6个百分点；

　　二手住宅价格同比涨19%，涨幅不仅扩大了2.2个百分点，且位列70大城市之首。

　　从全国看——

　　65个城市商品房价格上涨

　　■新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。

　　■二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有6个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降0.3%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为19%，最低为下降5.3%。

　房地产信托前三季度新增4751亿元，创2010年以来的历史最高水平。

　　房地产信托前三季度新增4751亿元，单季新增1675亿元，创2010年以来的历史最高水平。尽管整个信托资产新增项目规模出现下降，但是房地产信托却逆势上扬。

　　目前房地产信托余额仍然处于历史高位，且不断增长，兑付压力有增无减。据理财周报记者不完全统计，2013年11月、12月即将到期的房地产集合信托至少有62款，涉及资金逾123.99亿元，信托公司25家。

　　虽然房地产信托系统性风险出现的可能性较低，但不能避免个别项目出现兑付危机，市场上时常出现。房地产信托业务转型已迫在眉睫，房地产基金化成为新方向。

　　房地产信托新增上升

　　2013年3季度末信托公司主要业务数据日前出炉。数据显示，截至2013年三季末信托资产达到了10.13万亿，其中资金信托为9.58万亿，三季度单季增长6738亿元。但是受到券商、基金、银行等泛资管的影响，信托公司信托资金三季度单季增长量较二季度单季下滑6.1%。

　　从信托资金的投向来看，工商企业和基础产业仍然占据着主要的位置。其中，工商企业占29.49%、基础产业占25.97%。而深受市场所关注的房地产余额为8942亿元，占比9.33%，较二季度末上升0.21个百分点。

　　2012年之前，房地产一直是资金信托仅次于基础产业和工商企业的第三大配置领域，占比一直维持在10%以上。由于国家对房地产行业的宏观调控以及房地产市场风险的加大，从2012年开始房地产信托占比才开始下降至10%以下。

　　房地产信托前三季度新增4751亿元，其中集合信托2054亿元，单一信托2697亿元。三季度单季房地产信托新增1675亿元，创2010年以来的历史最高水平。相比去年三季度的849亿元，同比增加97.29%；相比今年二季度的1544亿元，环比上涨8.48%。尽管信托业信托资产新增规模出现下降，但是房地产信托却逆势上扬。

　　“随着房地产销售市场开始回暖，下半年后房地产投资加大导致的融资需求增加；另一方面，房地产企业特别是中小型民营房地产企业通过银行途径获取资金仍然较为困难，导致房地产信托重新抬头。”中信建投分析师魏涛解释说。

　　早在2013年年初，中金公司就发布研究报告指出，预计2013年到期房地产信托规模为2816亿元，总还款额约为3100亿元。因此，用益信托研究员帅国让在接受理财周报记者采访时表示：“不排除信托公司可能会发行新的产品来延迟房地产信托兑付，从而推高房地产信托的发行量。”

“浦东新区外地离婚带未成年小孩的，明天开始不可以买房了。以网签时间为准，截止11月25日。同时执行的还有：上海户籍离婚带子女的也认定为单身，即只能购买一套住房，而之前的政策是可以购买两套。”《每日经济新闻》记者从上海多家地产中介机构处对该消息予以证实。

　　搜房网援引上海市房管局工作人员的话称，此次不算收紧，只是重申，市场对于消息的解读或有偏差。但在实际操作中，此前在浦东购房，离异或丧偶带子女生活的居民，亦被认定为居民家庭。这意味着上述原来具备购房资格的购房人群，按照新的操作口径，已无购房资格。

　　去年6月底，有关部门就对上海单身人士的购房资格有所规定：上海人单身或者单身带小孩只能持有一套房，上海人结婚可以持有两套房，外地单身则无法购房，外地以家庭(结婚)方式可限购一套。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，浦东新区已经在操作层面收紧限购政策，以网签时间计，自11月25日晚9时起执行。记者从上海中原地产部分门店了解到，此次调整仅针对浦东新区，预计约有不到2%的客户会受到影响。

　　宋会雍表示，此次政策执行力度属于局部收紧，主要体现在政策执行方面越发严格、趋紧的基调。但实际市场影响面较为狭窄，买卖双方不需要过分紧张。

　　德佑地产研究主任陆骑麟则认为，限购令升级将限制一部分人的购买需求，客户减少意味着交易量减少，由于目前上海多数地区都已执行该政策，相信会对楼市有长效影响。

　　此前，上海一地产机构研究部数据显示，截至2013年11月24日，上海市商品住宅成交量已高达1158.56万平方米，接近2010年的成交量，需求的释放已经让市场成交量达到阶段性的高峰。

　　业内人士分析认为，目前到年底的市场成交量，将因 “沪七条”、单身限购等政策收窄，上海市商品住宅成交量相比之前将出现下跌，下跌很大程度上是由于成交结构变化引起的。

据中国搜铺网(www.3puok.com)