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11月18日，国家统计局公布70个大中城市新建商品住宅价格变动情况；业内人士表示，明年房产税扩围或短期施压房价。

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。汉宇地产市场部研究总监付伟告诉记者，4个一线城市新建商品住宅环比从9月以前1%-2%甚至3%下降到1%以内，趋于回落，说明此前的“深八条”、“京七条”、“沪七条”还是收紧了政策预期，房贷收紧。

　　从同比上涨最明显的城市来看，基本上仍然是以一线城市为主，同比上涨幅度在20%以上，其中上海涨幅最大，同比涨幅为21.4%，位居各大城市之首。付伟表示，一线城市同比涨幅均由20%左右提高到21%以上，说明短期房价上涨的趋势不会改变。

　　另外，全国大部分城市的房价都有上涨。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。

　　对于房价上涨的原因，部分人归因于调控导致的供不应求。同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房价上涨过快的一线城市来看，由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，尤其是过去两年，由于楼市调控政策频出，开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。尽管短期内起到市场降温的作用，但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。

　　部分人归因于信贷放松、资金充裕。克尔瑞研究中心总监薛建雄告诉记者，地方政府新一轮投资热潮降至，房价上涨的压力犹存。另外一线城市人口增长较快也是房价上涨的原因。

　　对于后市，付伟认为，房产税扩容或带来房价调整。

　　薛建雄认为，房产税只会对房价产生短期影响，房价长期上涨趋势难改，特别是一线城市。

　　张宏伟表示，今年，一线城市如北京、上海的土地供应节奏有所加快，以北京为例，一、三季度商品住宅供应量均超过300公顷，10月北京推出约150公顷的住宅用地，这将使得今年北京能提前完成商品住宅850公顷的年度供应计划。“沪七条”提出，2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，他认为这一调控对后市将产生影响。

继9月份房价同比涨幅上冲“破二”后，10月份北上广深等大城市房价继续上行。国家统计局今早发布，纳入监测的70个大中城市中，房价同比下降的有1个，上涨的有69个。其中上海涨幅最高为21.4%，北京上涨21.2%，广州紧随其后上涨20.7%，深圳上涨20.6%。

　　数据显示，新建商品住宅方面，70个城市与上月相比，环比价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.1%。

　　与去年同月相比，同比价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。10月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.4%，最低为下降1.5%。其中，上海同比涨幅最高，上涨21.4%，北京居第二上涨21.2%，广州紧随其后上涨20.7%，深圳也上涨了20.6%。这是北上广深等大城市房价同比涨幅继9月份上冲“破二”后，涨幅继续上行。房价同比下降的城市是温州。

　　国家统计局高级统计师刘建伟表示，10月70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨，与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算，去年10月份70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。另外，城市之间房价变动仍是差异较大，同比价格上涨较多的，仍主要集中在一线城市和少数二、三线城市，大部分城市房价同比涨幅总体平稳。

　　刘建伟还表示，10月份房价环比涨幅有所收窄。初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份收窄0.2个百分点。北京、上海、广州、深圳4个一线城市环比平均涨幅为0.9%，比9月份收窄0.5个百分点。一方面，由于开发商看好“金九银十”这一传统销售旺季，力推新项目，市场供应量增加，一定程度上房价上涨的压力有所缓解。另一方面，一些城市对部分项目也进一步严格了房价的销售审批条件，房价环比涨幅受到了抑制。

 

据中国搜铺网(www.3puok.com)