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　楼市“金九银十”刚刚过去,从市场表现看,可谓成色十足,新建商品住宅成交12730套,达到了历年九十月份成交的高点。在接下来的最后两个月,各大楼盘都准备了新推房源,在房价连续稳步上涨的影响下,济南楼市基本已无“淡季旺季”之分。

　　楼市“金九银十”成色十足

　　在刚刚过去的九十月份,济南市场的金科、恒大、万科、保利、绿地、天鸿、中海等主力开发商都向市场推出的大批房源,从成交情况看,多数楼盘开盘当日房源成交率较高,甚至个别楼盘出现了日光的情况。

而相关的楼市统计数据也说明了这一点,根据济南建设部门的统计,济南九十月份新建商品住宅成交量分别为6209套和6521套,总量达到12730套,比去年九十月份的12561套相比稍高。从市场成交量和市场表现来看,今年济南楼市“金九银十”可谓成色十足。

　　业内分析认为,一方面是市场需求尤其是刚需旺盛,另一方面,房价的连续上涨,促使购房者尤其是一部分刚需购房者加快了入市节奏,都促使了成交量的上升。而面对传统的“金九银十”旺季,各路开发商也纷纷推盘,使得市场供应量大幅增加,数据显示,9月份市场新批准预售面积仅住宅就达到了近70万平方米。

　　前10月新房成交5万多套

　　除了九十月份取得的好成绩,从前10个月的情况看,济南楼市成交一直保持较高的水平。

　　数据显示,前10个月,济南新建商品住宅累计成交50800套,达到历年来的一个新高。从各月份成交情况看,除一二月份受春节影响成交相对较低外,其他各月份均保持较高水平。

　　在当前楼市情况下,市场“淡季”、“旺季”之分已经十分模糊,受市场成交向好影响,开发商推盘热情和购房者出手热情均上升,不再按照原来的“节奏”推盘和购房,使得市场淡旺季已很难区分。

　　由于受到前期成交形势较好的影响,许多开发商仍有推盘计划,世茂原山首府项目即将开始销售,金科城将推出二期房源,恒大翡翠华庭项目即将开盘,东部的万科等楼盘也有推盘计划,总体来看,岁末两月,济南楼市供应量仍将较为充足,个别区域,楼盘之间竞争也将较为激烈,从整体看,预计房价不会大幅上涨。　　

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　　聚焦调控风暴下的济南"金九银十" 形势一片大好

　　转眼间，作为“银十”的10月已经过去四周了，而随着10月份的落幕，传统的楼市旺季“金九银十”也已接近尾声。从下图不难看出，整个九、十月份济南楼市的表现相当不俗，颇有点“低开高走”的架势。在经过九月初期的短暂低迷之后，新房成交量迅速回升；而九月下旬和10月中上旬的成交量更是旗鼓相当，接近3000的数字甚为鼓舞人心；虽然10月第三周有所回落，但是第四周却又力挽狂澜，成交大涨近7成。济南新房市场九、十月份的好成绩，无疑说明了一个问题，济南楼市的购房需求依然很强劲，虽然国家统计局数据显示济南9月房价再度上涨0.6%，但是连涨15个月的房价对于刚需大军的入市步伐仍然没有起到很大的阻碍作用。　　

　　2013年济南新房市场“金九银十”成交走势

　　纵观整个10月份，无论从成交套数还是开盘数量来看，济南楼市一直让人惊喜不断，整体上始终保持着增长的势头。在各城区商品房住宅网签方面，济南楼市10月份的住宅网签套数相比9月份的6209套而言，网签量可谓是“更上一层楼”。在成交量方面，10月第四周新房成交更是大幅上涨。这除了季节性购房这个因素之外，开发商的各种“优惠策略”在整个“金九银十”中也是至关重要的一环。　　

　　“金九银十”济南各城区开盘量分析

　　据网统计，9月份，济南楼市预计开盘24个，实际开盘12个，占比达到50%；而10月份济南开发商则是延用了9月份的打折优惠策略，加大了推盘的力度。据悉，截止到10月27日，济南楼市的开盘量已经达到了14个，其中历城区4个，市中区3个，天桥区、高新区和长清各1个，章丘与槐荫区各2个。　　

　　“金九银十”济南各城区住宅网签量

　　另一方面，土地市场的热度也不容忽视。据悉，10月28日，济南万科房地产、济南泰跃投资、济南绿地泉景等房企为争夺奥体中路一地块，连续竞价97轮，从4亿2380万元的底价最高报价一路飙升到9亿3500万元，火药味十足。而仅仅隔了1天，10月30日，济南市国土资源局再次以挂牌方式出让五宗国有建设用地使用权；同一天，济南西客站片区14宗土地拍卖，土地市场的火热无疑让济南楼市迅速升温。有业内人士分析，房价暴涨的过程就是房价上涨的循环过程，高房价拉动高地价，高地价再推动高房价。地价和房价之间相互推动，而从目前济南土地市场的火热来看，济南房价未来的走势也是“涨”字为主。
据中国搜铺网(www.3puok.com)