中国搜铺网讯

　千呼万唤的8月广州房地产市场运行情况报告终于在10月到来前公布。来自广州市国土房管局的数据显示，上月广州一手楼市出现量跌涨价的状况，全市10区新建商品住宅网上签约面积39.54万平方米，网上签约均价16123元/平方米，同比上升17.0％，环比上升1.8％。这也是广州一手房价在时隔3个月后重新涨回1.6万元/平方米关口。

　　■房价

　　连续8个月同比涨幅超一成

　　数据显示，今年8月份广州十区一手住宅网上签约均价16123元/平方米，同比上升17.0%，环比上升1.8%。记者对比发现，今年以来，广州一手房价已经连续8个月同比涨幅超过10％。

　　其中，中心6区新建商品住宅网上签约均价26539元/平方米，同比上升19.9%，环比下降2.4％，而外围4区新建商品住宅网上签约均价11863元/平方米，同比上升12.4%，环比下降7.9％。

　　为何中心6区和外围4区的一手房价环比下降，全市一手房价却环比上涨？业内人士告诉记者，全市均价上涨主要是房价较高的中心六区网签占比增多。中心六区一手商品住宅网上签约面积11.48万平方米，占比29.0%，与上月相比比重增加8.4%。

　　从各区看，天河、黄埔、花都、南沙、萝岗一手房价都在上涨。7月份曾以37592元/平方米均价领跑全市的天河区，上月又以38481元/平方米的均价再创新高。另外，7月均价仍在29336元/平方米的海珠区也突破了3万元大关，创下了30476元/平方米的均价纪录。而今年2月以来就陷入持续下跌怪圈的南沙区则终于小幅回暖，一手房价从7月份的9207元/平方米上涨为9565元/平方米，虽然仍不及6月份成绩单漂亮，也终于打破了5个月连跌的颓势。

　　4宗商品住宅推高多宝街房价

　　广州市国土房管局还公布了全市各街道的一手房均价。

　　荔湾区多宝街上月以59602元/平方米的均价独占鳌头。而珠江新城所在的天河区猎德街则屈居次席，上月一手房均价达57906元/平方米。

　　广州市国土房管局解释说，荔湾区多宝街本月均价59602元/平方米，主要是由于该街道成交的4宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园，该楼盘成交价格较高；天河区猎德街本月均价57906元/平方米，主要是由于该街道成交的37宗商品住宅中，有15宗楼盘成交价格较高所致。

　　荔湾区西村街上月一手房均价高达52126元/平方米，海珠区海幢街上月一手房均价49015元/平方米，也都是受到了该区高价盘成交的影响。

　　■成交量

　　上月网签3339宗创今年新低

　　房价持续上涨，一手房成交量却出现缩水。数据显示，上月广州十区一手商品住宅网上签约3339宗，同比减少49.5%，环比增长27.8%；网上签约面积39.54平方米，同比减少45.1%，环比减少24.3%。这也创下今年以来广州一手楼市网签成交面积新低，足足比今年6月份的49.61万平方米，还少了10万平方米左右。

　　花都、萝岗、番禺的一手房成交继续稳坐全市楼市区域成交的前三把交椅。但值得注意的是，相比7月份成交数据，三区一手房成交量均有所下降，萝岗区更是从7月份的12.40万平方米猛跌至4.21万平方米，足足缩水超六成。

　　另外，越秀、海珠、南沙三区的成交量也出现了下跌势头。

　　二手房成交也跟着一手房有所下滑。数据显示，广州全市10区存量住宅交易登记6041宗，同比减少7.4%，环比减少7.6%；交易登记面积48.63万平方米，同比减少9.3%，环比减少8.1%；交易登记均价12209元/平方米，同比上升16.5%，环比上升3.9%。

　　■供应量

　　8月两成新增供应房源未售出

　　此前，受限价限签的影响，不少楼盘因为领不到预售证以及市场策略等原因，直接将入市计划延后。而广州市国土房管局的数据显示，广州楼市供应随着金九银十的临近，环比大幅回升。今年8月份全市10区批准预售商品住宅5222套，同比减少27.2％，环比增长50.4%；批准预售面积59.51万平方米，同比减少27.5%，环比增长47.5%。

　　相比3339宗的一手房成交，上月供应的一手房货量多出了1223套，这也意味着有两成的新增供应房源未售出。

　　一手住宅新供应量的增加主要是在外围4区，达到51.65万平方米；其中番禺区最多，达到21.62万平方米。中心六区的新增预售量仅7.87万平方米，低于当月网签量11.48万平方米，中心六区一手房供不应求的状况仍然难以缓解。

　　●专家

　　一手房价“高处不胜寒”

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，数据显示网签均价环比上涨1.8％，由于受到限售限签政策的影响和数据存在一定滞后性，实际涨幅可能更大。他认为，在“金九银十”的背景下，接下来若没有强制措施出台，一手房市场将保持量价齐升态势，但是房价增幅将会有所减弱。

　　保利地产代理市场部总经理吴定金表示，目前房管部门仍然严格控制中心区预售证发放，而外围4区已经基本放开。他表示，相比往年60万-70万平方米的成交量，上月39.54万平方米的签约面积并不乐观。

　　吴定金分析，目前价格的快速拉升导致了市场畸形发展。一方面，人为控制预售证发放加剧了中心区供不应求的情况，进一步导致需求外溢，外围区和二手房市场需求增加。他表示，价格上升给市场带来的压力提前到来，致使后续市场难以消化高价，一手房价格“高处不胜寒”。

　　据分析，年底前本处于低谷的供应市场会逐步回暖，另外，政策上方面的限制也会逐步放宽，加上金融市场等外部环境的波动，市场消化高价房的难度只增不减。

　　“外围区虽然成交量在走高，但是价格稍微涨得多一些就卖不动。”提到小幅回暖的南沙区，吴定金表示，去年南沙区获批国家级新区时有过较大涨幅，上半年仍处于消化期。而萝岗区供应量较大，同时需求也十分旺盛。

据中国搜铺网(www.3puok.com)