中国搜铺网讯

　8月初，中国指数研究院发布对百城新建住宅的全样本调查数据，其中郑州7月新建住宅均价为9071元/平方米，环比6月上涨3.03%，郑州房价首次破“9”。而郑州市住房保障和房地产管理局最新数据显示，2013年7月郑州商品住宅均价为每平方米7771元，与上述数据相去甚远。那么，郑州房价是否真的迈过了“9”字大关？各方对此反应不一。

　　[数据打架]

　　官方、民间数据相去甚远

　　中国指数研究院发布的“百城房价指数”显示，7月份，郑州新建住宅价格环比涨幅在全国百城中排名第七，与6月份的名次一样。但是，涨幅却比6月份的1.93%高，为3.03%。

　　更值得注意的是，7月份，郑州新建住宅价格已经突破9000元/平方米，达到每平方米9071元了。

　　显然，这与郑州房管局的官方数据有着较大出入。房管局发布数据显示，今年1月～6月份，郑州商品房销售750.52万平方米，同比增长42.9%。

　　郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，7月份郑州市区商住房销售均价为每平方米7771元，尽管比6月份每平方米上涨了141元，郑州房价再创历史新高，但相比“百城房价指数”的9000元相比，差距很大。

　　[业内表态]

　　数据存疑郑州主流房价七八千元

　　“这个数据本身并不一定准确，可能是统计方法不同，中国指数研究院曾发布郑州6月新建住宅均价为8804元/㎡，较房管局公布的主城区均价高出近1000元。7月房管局统计数据虽尚未发布，但破‘9’的可能性几乎没有。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君对上述数据准确性表示怀疑。

　　不过，郑州市房管局信息中心及几家大型房地产公司相关负责人均表示，从未向上述研究机构提供过数据。“郑东新区的大部分楼盘，以及北区的个别楼盘，销售均价的确在9000元以上，但全城普遍超过9000元的现象还没有出现，目前郑州主流房价还是集中在七八千元。”郑州永威置业常务副总经理马水旺表示。

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京则表示，该数据可能不是最准确的，但是它所反映出来的态势是基本准确的。

　　[代理机构]

　　8000元-9000元房价是市场主流

　　为了进一步验证“百城房价指数”准确性，记者还向第三方代理机构索取了相关数据。

　　郑州同致行的研究数据显示，今年1月-6月份的商品住宅成交中，7000元-8000元/㎡为主流价格区间，此价格段成交住宅10680套房源，实现备案面积101.59万㎡，销售套数占比27.7%，其次为8000元-9000元/㎡价格段，此价格段成交9662套住宅房源，备案面积86.9万㎡，销售套数占比25.06%。

　　该数据表明，上半年9000元-10000元/㎡以及10000元/㎡以上价格段成交比重正在逐渐提升，分别实现备案3913套、3807套的备案。

　　而在实际销售中，自5月份起，8000元-9000元/㎡价格段已经取代7000元-8000元/㎡价格段成为主流，同致行预计下半年郑州市商品住宅成交价格区间将扩大至8000元-10000元/㎡。

　　[购房者]

　　房价涨太快购房压力山大

　　听说郑州房价涨过9000元/㎡了，很多市民听到这个消息的第一反应都是难以置信，不少网友纷纷吐槽，工资的涨幅远远跟不上房价的暴涨，去年还都是6字开头的房价现在都9字开头了。

　　“郑州目前的房价还没有达到9000元，但我觉得也不会远了，我前段时间看到西区有些楼盘的售价都9000多元了，破九甚至破万都是迟早的事，只是苦了我们这些买房人，购房越来越难了。”市民张晓敏表示。

　　公开数据显示，2011年郑州在岗职工平均工资35541元，这样的水平在全国省会城市中排倒数第四。平均到每个月，在岗职工月平均工资为2962元，以一个家庭两个职工计算，郑州在岗职工家庭月收入为5924元。

　　按照“百城房价指数”郑州7月新建住宅均价9071元/平方米计算，以购买一套90平方米的房子为例，按揭七成20年期计算，执行2012年7月基准利率，每个月要还的月供为4277元。

　　估算下来，郑州家庭月供占家庭月收入的比例约在72%，超过40%的合理水平近两倍，按照合理水平计算，在郑州，家庭月收入10692元左右，才可以负担当前的房价。

据中国搜铺网(www.3puok.com)