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2013年上半年的成都楼市，总体呈现出“量价齐升”持续回暖的态势；土地市场中，高溢价率成交的地块层出不穷；除刚需项目持续热销外，中高端项目在上半年的销售表现同样可圈可点。“国五条”调控效果不甚明显，多位业内人士认为下半年的成都楼市还存在诸多不确定因素，不可过于乐观。

　　成都楼市“量价齐升”

　　“国五条”调控效果不甚明显

　　总体而言，2013年上半年的成都楼市保持了持续回暖的态势，今年1月延续了2012年楼市“暖冬”的势头，2月成交有所回落，3月和4月的成交量则出现大幅上涨，5月和6月的成交量基本持平。

　　3月“国五条”总则出台，直接促成了成都楼市成交量出现猛涨。3月31日，成都市城乡房产管理局公布“国五条”实施细则，强调“进一步加大住房保障力度，强化房地产市场监管，切实增加中小套型普通商品住房供应，努力满足居民合理住房需求，确保新建商品住房价格涨幅低于本年度城镇居民人均可支配收入实际增长幅度”。备受关注的“限购”、“20%个税”却只字未提。

　　但是，“国五条”对成都楼市的影响依旧显著，细则出台前“抢搭末班车”效应，使得成都楼市在今年3月的成交量出现大幅上涨，而且4月的楼市延续了这种上涨态势。

　　据中国指数研究员统计数据，2013年上半年成都商品房总成交面积为735.64万平方米，同比上涨了48.68%。同时，根据国家统计局住宅销售价格统计，成都楼市在前五月住宅销售价格同比上涨了3.88%。量价齐升的现状，使得“国五条”的调控效果逊色了不少。

　　平均溢价率达46%

　　土地盛宴或将延续

　　土地盛宴，以此来概括上半年成都的土地市场并不显得夸张。土地市场的成交行情则一路高歌猛进，呈现出逐渐升温的态势。

　　根据中指数据统计，2013年1-6月间，成都共推出162宗，共计657万平方米的土地；成交了147宗，成交面积为576万平方米。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交39宗，用地面积为186万平方米，成交楼面价平均为2042元/平方米。

　　值得关注的是，上半年成都土地市场的平均溢价率达46%，成为仅次于深圳的第二高土地溢价率城市。其中，6月份的成都土地交易市场中，高达113%的平均溢价率更是位居各大城市土地溢价率的榜首。

　　小地块、高溢价是上半年成都土地市场的常态。在上半年的土地市场中，以超过200%的溢价率成交的地块就有三宗，龙泉驿区洛带镇地块以352.5%溢价率高居成都土地拍卖溢价率之首；位于崇阳镇正东街南侧地块，以325%的溢价率成交；位于新都区新都镇西街仅1.7亩的土地，其溢价率也高达240%。

　　值得一提的是，蓝光上半年在成都土地市场中的表现甚为抢眼，在上半年土地成交总价统计中，蓝光占据了成交总额前十中的一半席位。频频出手拿地，蓝光为其200亿的年度销售目标准备了充足的“面粉”。

　　然而，还有诸多开发商为拿不到地而忧心忡忡，国内某知名开发商成都公司负责人告诉记者，“今年的销售目标已完成大半，拿不到地就没有新项目可开发，连续观察了几个月都没能拍到合适的地块。”

　　在7月3日的土地拍卖也验证这一说法，多家开发商到场引起了激烈竞价，而郑州致方最终花费了20.6亿元，分别以97%和81%的溢价率拿下其中两宗土地。那么，在下半年的土地市场中，“土地盛宴”或将延续下去。

　　刚需持续火热

　　中高端项目销售表现不俗

　　“量价齐升”的市场环境，使得房企在上半年获得了不错的销售业绩。中国指数研究院监测数据显示，已有26家品牌房企销售额突破了百亿，其中万科、绿地、保利和中海四家企业的销售额更是突破了600亿的销售大关。

　　随着房地产市场的持续回暖，刚需市场延续火热外，中高端项目在上半年的销售中也可圈可点。誉峰、龙湖世纪峰景、牧马山蔚蓝卡地亚等高端项目在上半年均有不错的成交额。

　　蓝光地产依靠花满庭2期、COCO时代、幸福满庭和锦绣城的热销，在上半年的表现仍旧抢眼。依靠COCO系产品占据了成都刚需市场主导地位的蓝光，不仅在成都拿地积极，而且在青岛、长沙和无锡等多城市拿地，“城市刚需”的COCO系产品布局全国的步伐也日渐明晰。

　　据锐理数据统计分析，在2013年成都楼市上半年的单盘销售排行榜中，去年年终单盘销售的前十强，仅有中德·英伦联邦、佳兆业·君汇上品、和黄南城都汇依然强势，大量新面孔上榜单盘销售前二十强。

　　其中，龙湖·金楠天街强势挤进了单盘销售的前三。据了解，位于外双楠的龙湖金楠天街，是龙湖地产布局成都的第三座“天街系”产品，在年初开盘当日销售额达5亿，强势进入了成都楼市。

　　值得一提的是，根据成都市房管局透明网数据统计，中德·英伦联邦在2013年上半年获得了备案销售金额及备案销售面积的双冠王。这也是该项目自2011年开盘以来，连续第4次获得半年度备案销售金额的冠军。　　

　　据了解，中德项目共有5个，5月底新开盘的中德·英伦城邦，开盘便获得了近700套的销售成绩，中德英伦城邦和中德苹果跃层也将在7月有新房源入市。依靠中德英伦联邦26亿销售额问鼎成都楼市单盘销冠之后，中德的销售势头或将为2013年的成都楼市带来新的亮点。

　　

　　楼市竞争将更激烈

　　多位业内人士预期下半年楼市

　　据了解，包括万科、保利、蓝光、九龙仓等在内诸多开发商，在下半年均会有全新作品亮相，开发商对下半年的成都楼市依旧充满了信心。

　　但同时，多位业内人士对下半年的楼市持谨慎看法。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“土地市场出现‘高溢价’、‘地王’现象，极有可能使市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策在当前的定向‘微调’宽松为主的时期转为再度‘阶段性’收紧。”

　　正合地产董事长毛勇也认为，“楼市一片向好，但潜藏因素带来诸多不确定性。”就外围环境来看，尽管“调结构”成为当前经济发展主要任务，但目前经济运作地位企稳，下行压力依然存在，诸多迹象表明，房地产行业资金面存在着不确定性。

　　成都思源经纪总经理廖建华也对媒体表示：“下半年楼市竞争将更激烈，下半年成都楼市新盘供应量继续增加，产品同质化竞争严重，而在价格高企、需求疲软的情况下，下半年楼市竞争将更激烈。”
 

据中国搜铺网(www.3puok.com)