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近期，重庆的天气有些诡异，刚进入6月就迎来数年难得一见的连续高温，直到上周末的降雨才让整座城市稍显降温。与之相反的则是近期的重庆楼市，从前两周的持续低迷，到上周的突然放量，同样让人感觉变化无常。上周终于迎来了一波小高峰，受市场供应量出现较大幅度增长影响，成交面积和成交套数环比涨幅均超过50%。

　　成交环比涨69.7%

　　上周，成交套数与面积均较之前一周均出现大幅上涨。据晟城地产市场研究部数据统计，从6月17日截止到6月23日，主城区商品房成交量为4425套，环比增加1598套，上涨56.5%；成交面积为41.02万平方米，环比增加16.85万平方米，上涨69.7%。上周的销售成绩一扫重庆楼市6月以来连续下滑的颓势，也成为5月来重庆楼市成交第三高的一周。

　　上周共有26个项目推出新房源，共计推出了4685套，体量达42.08万平方米，以高层项目为主，涵盖小高层、洋房、别墅等类型。建面成交均价7550元/平方米。

　　业内人士分析，造成这波小高峰行情的主要原因有两个：一是新增房源入市量大，二是周末天气降温有利于购房者出行。也有人士表示，上周新推项目中不少为品牌开发商，可能是开发商为“半年报”共同努力，导致了成交放出“天量”。

　　“三北”区域受关注

　　晟城机构分析，上周重庆楼市成交量上涨明显，其中与供应量增加明显关系密切。重庆主城区上周共有26个项目推出新房源，共计推出体量42.08万平方米，比之前一周增加18.61万平方，主要以高层、小高层、洋房和别墅为主。主城的照母山、蔡家、鸿恩寺、大学城、茶园、空港等热点区域，均有多个楼盘同期推出，比如鸿恩寺周边就有3个楼盘同时推出。这使得各个板块的购房意向者都有多重选择的空间。

　　包括江北、渝北、北部新区在内的“三北”区域再度成为楼市特点。在26个推盘项目中，“三北”区域就有10个，其中唯一一个推出即售罄的项目就来自江北鸿恩寺区域。

　　与推盘量成正比的则是成交量。统计显示，上周渝北区成交820套夺冠，其次是南岸区和沙坪坝区，分别成交633套和620套，紧随其后。

　　后市尚不明朗

　　据晟城房地产市场研究部不完全统计，截止到6月23日上周新办预售许可证项目共31个，总体量67.97万平方米，比上期增加57.32万平方米。上周获取预售资格的住宅业态为高层、小高层、洋房和别墅，共计58.74万平方米，环比上周增加51.3万平方米。非住宅供应体量为9.23万平方米，环比增加6.02万平方米。可见，未来两个星期内将有大量新房源集中面市。

　　业内人士分析，目前刚需和改善依然是重庆楼市的两大主力军；在接下来的一周，这些热销盘将会延续热销态势，从而带动重庆楼市整体的成交量。值得关注的是，本周市场对“银行缺钱”的讨论，以及股市一再下探，未来都将会对楼市有所影响。

　　“近期流动性突然收紧，银行资金链出现紧绷，接下来势必也会影响到房地产行业。”某上市房企重庆项目营销总监称，如果流动性趋紧的情况延续，或将对开发商心态产生较大影响。

据中国搜铺网(www.3puok.com)