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超级三房，抢攻全成都已成不争事实，以保利、国嘉、蓝光三家为代表的大牌开发商正在成为主要推手，庞大的推货量和极可能贴近市场需求的三房产品，正在掀起一轮成都楼市领域的变化风潮。

　　超级三房，几乎同时具备总价低、功能全、用房率高的特点，多针对当下庞大的刚需客群。从普通三房到当下楼市大卖的超级三房，成都三房产品的十年变迁渐露端倪，悄然影响楼市走向：功能变迁，一步到位统治楼市置业观，小户型大空间的购房需求成为当务之急；户型结构中，衣帽间、大飘窗、观景阳台等三房，功能健全体现户型升级优势，由此演出的居住观念变迁，也明确提出“即使小三房也要有大品质”。

超级三房，代言一种更为先进的置业和居住立场受到买房者的追捧。

　　四面开花超级三房“垄断”成都

　　三房，超级三房，所有购房者都已被这种极具创新意义的户型产品吸引并打动：低门槛、低总价、功能强、适用性好，三房来得比购房者想的轻松。同样，强大市场需求同样制造出不菲的市场业绩。

　　最先搅动此轮楼市的大牌们为“三房”市场杀得难解难分，保利的“花语系”、国嘉的“逸家系”，以及蓝光的“COCO系”，无疑是上半年楼市的热销典型，它们不仅都是功能升级的三房户型，而且均以系列产品的方式全城布局。有意思的是，所布阵型中均是你中有我我中有你，形成“凡有花语处，皆见逸家系”，或者“花香鸟语中，COCO送香风”的格局。

　　四面开花形容这种市场格局一点不为过：在当下热点城北大丰、城东大面、城南华府等各个区域板块，三房产品晋升角逐主力，保利叶语开盘热销 385套，天府逸家单日劲销 3.2亿元，蓝光COCO风全城猛刮……保利、国嘉、蓝光三大房企在城北大丰、城东大面、城南华府三个最热闹的开发板块，捉对儿厮杀。无独有偶，拼的都是升级版三房。

　　不仅是三强搏杀，诸如荣盛·香榭兰庭也推出了74平方米的三房、五岳合·福地广场亦推出72平米幻变三房……三房产品，正在成为市场中供销两热的出单利器。

　　超级三房一家人居住的“现实需求”

　　三房产品具有很强的现实意义，在置业人士看来，三房正是中国传统家庭置业和满足家庭生活的“最合适”户型产品。而在限购时代，这样“一步到位”的手法显得更加理智。

　　张先生的置业诉求体现了传统市民的购房心态：毕业3年，打算结婚的张先生买房需求抱着“有就行”的最低标准，50多平米的套一成为他的最好选择；然而随着自己收入增加、孩子的出世，一房户型已严重过时，就连两房户型也让会友和亲戚过夜这些事显得格外局促，三房不大不小正好。“面积不宜太大，否则总价太高。”可以说，时下流行60多万元总价的三房，对张先生来说正合胃口。然而，面对限购，张先生不得不在买三房时拿出首付6成的“高首付”。

　　而当下红透半边天的三房，强调“一步到位”确实有着不小的诱惑力。保利198的全新青年组团“紫荆花语”，主打78-106平米瞰景三房；保利城组团“茉莉花语”，推出了50余万元起的明星三房；保利·玫瑰花语则标注出醒目的“你的95平米三房两卫，再送衣帽间”。通用时代社区也推出“86平米三房”的畅销产品。

　　低首付+低总价三房功能轻松实现

　　2012年，光华逸家推出57平米套三房凭借出众的低首付、低总价，成为刚需时代必备的市场杀手锏，引爆全城抢购。不过，该产品的推出在今天看来仅仅是升级三房的开始。

　　国嘉逸家系和保利花语系、蓝光COCO系，三房产品功能进一步升级，将购房者需求揣摩得十分到位。当下，升级三房中，70多平米的户型普遍可以做到三房，甚至有些约100平方米左右的户型还能升级到套四，其功能性非常强大。不少产品实用面积要远大于建筑面积，可以灵活改变空间、结构，最大化地利用有限空间。

　　低门槛、低总价也是最让购房者动心的地方，诸如花语系、逸家系、COCO系均价大多在6000—6500元/平方米，比较低的准入门槛让很多刚需置业者圆了买房梦，甚至有些可以“一步到位”。天府逸家地铁三房，实得仅5200元/平米，二批次64-86平米套二、套三面市在即；保利叶语自首批次开盘当天劲销 385套，销售金额逾1.75亿，其中79平米作为最火爆房源，均价6000元/平米；五岳合·福地广场73平米套三户型，均价仅5300元/平米……

据中国搜铺网(www.3puok.com)