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 随着调控政策慢慢被市场所接受，进入6月份之后，上海二手房市场成交基本恢复到政策出台前正常水平。市场积极做多热情较高，买家出手节奏明显加快。在买卖双方的博弈中，天平倾向房东一方，二手房成交价格继续平稳向上升。

    从上海中原地产多个板块调查显示：中、低价位房源最先恢复交易热情，价格呈小幅向上态势。成交速度在加快，当天挂牌次日成交的案例逐渐增多。而高价位房源成交量和5月中下旬相当，但是短短2个月涨价幅度相当惊人。并且房东的态度比中低价位的卖家更坚决，一分都不能便宜。

低端成交买家不犹豫

    从上海中原地产嘉定丰庄板块等多家门店调查发现，6月上旬板块内挂牌量、来电来访量和成交量比5月中下旬都有所增加，但幅度都不大。但是从总体情况来看基本恢复到调控政策出台前水平。板块内二手房价格维持稳定，有小幅上涨趋势。比如片区内房龄较短，离地铁较近的金沙丽晶苑和都市港湾6月成交单价在27000元-29000元/平方米。其他次新房小区成交单价在 24000元-25000元/平方米。老公房的成就单价在19000元-22000元/平方米。价格比5月同期有3%-5%的上涨。同时议价空间也相应减少，一般不超过2%。一些刚需买家遇到价格合理的房源会赶紧出手。近期快速成交的案例也不少，比如上周成交的一套丰庄十二街坊的47平方米1房。房东挂牌价102万元，当天就有多组客户看房，第二天就成交。如此之快的速度在5月中上旬几乎没有出现过。

    此外，从上海中原地产周浦地区门店了解到，6月上旬成交量比5月同期上升1-2成，基本恢复到年初正常交易量，而价格小幅上涨1%-2%。目前板块内老公房成交价在17000元/平方米左右，次新房成交价在18000元-20000元/平方米左右。买家近期出手节奏有所加快。比如最近成交的一套欧风家园的72平方米2房。买家当天看完当天下定。最终的成交价为110万元，仅比挂牌价少1万元而已。

    上海中原地产研究咨询部研究员卢文曦表示，刚需板块历来是受调控政策波及最小的群体。买家在对市场的观察中意识到，犹豫不决无形中购买成本反而增加。买家在“迟早要买”的现实需要下逐步落实原本的购买计划。

中档房买家加快扫货

    从上海中原地产普陀万里板块多家门店了解到，6月上旬成交量基本恢复到政策出台前水平。虽然板块内挂牌量和新增客户数量和5月同期基本相当，但买家出手速度加快。比如端午节前成交的一套真金苑120平方米的3房。该买家为5月新增客户，手中的房源已经卖出，想赶紧买入一套大户型房子。买家从看房到签订合同也仅花费不到一周的时间。而房东也仅仅是象征性得让利1%，最后以300万元成交。目前片区内次新房成交均价在30000元-33000元/平方米，2000年左右的公寓房成交均价在27000元-29000元/平方米。虽然价格和5月相比涨幅并不明显，但是比3月上涨了3%-5%。

    卢文曦表示，由于价格适中，该板块一直受到置换客和刚需买家的关注，成交量保持稳定。而板块内缺少新盘带动，价格处于小幅慢涨格局。由于调控政策已被消化，房东也不急于抛售，因此处于强势一方，所以议价空间被进一步压缩。

高端房源供不应求个案2个月涨100万元

    从上海中原地产世纪公园板块多家门店了解到，目前成交量已经恢复正常。买家增幅明显，然而挂牌量却没有显著增长，甚至有部分房东撤牌不卖。由于供不应求，所以片区内房价涨幅较大。比如4月初成交的一些联洋年华的2房房源，6月已经涨到500万元以上，4月还能找到550万元-600万元的3房，而现在至少600万元起，楼层稍好些的或者区位稍好些的也要在650万元 左右。比如5月底成交一套该小区112平方米的2房，房东到手价为495万元，而此套房源挂牌还不足半个月。目前整个片区内二手房成交均价在38000元-60000元/平方米之间，而房东对价格坚持度也很明确：想要价格便宜，宁可不卖。

    卢文曦表示，板块内唯一在售的新盘四季雅苑成交均价已经超过60000元/平方米，而且目前在售房源都是偏重大户型，因此总价都在千万元左右。相比高昂总价，片区内大部分二手房的总价优势马上显现。并且北蔡的一些次新房也能卖到33000元-35000元/平方米，而地段确比世纪公园差一个档次，因此从价格来看并不高，所以近期价格疯长有其内在因素。

资产贬值，晚买不如早买

    上海中原地产研究咨询部研究员卢文曦表示，中低价房源面对的是“刚需”这个庞大群体，更多的是对居住功能的实现。而高档房源的涨幅更多的体现在资产价值层面，很多有实力的买家青睐地段好，品质高的物业。这类物业在行情好的时候往往涨得最快，而且也可以作为融资等多种用途，实现多种功能。

据中国搜铺网(www.3puok.com)