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 据统计，2013年5月1日-5月14日，苏州住宅类商品房共成交2027套，较上月同期下滑25.26%，较去年同期减少46.3%。5月上旬，买卖双方呈现僵持状态，开发商供货不积极，购房者的观望情绪浓厚，传统"红五"旺季恐难出现。

  单日成交低位徘徊半月已过恐难翻身

  据数据显示，1-4月份，苏州住宅类商品房销售面积235.12万方，同比减少三成。3月份成交相对比较火爆，4月成色不足成交下滑一成多。进入5月以来，单日成交在14日首次突破200套，上旬的成交乏力导致5月下旬追赶业绩压力很大。除非市场供货和成交出现爆发性增长，否则"红五"恐怕要遭遇滑铁卢。

  数据显示，2012年5月苏州住宅共成交13666套，创下2008年以来单月成交最高记录，成为当之无愧的"红五"楼市。今年5月上旬，单日成交基本在100多套徘徊，从5月13日、5月14日成交数据来看，5月下旬住宅销量预计将企稳回升，但爆发性增长的可能性较小。

  2013年5月的市场热度无法与3月相提并论，甚至可能连4月份偏低的水准也达不到。"金三银四"刚性需求过分透支，导致从"五一假期"开始市场成交就急剧萎缩，再加上5月上旬市场供货量锐减，市场热度一直不温不火，成交回暖乏力、涨势缓慢。

  5月份，开发商一改前两月积极抢占旺季市场，一拿到预售证就立即开盘的做法，对同样是传统旺季的"红五"月实行饥饿营销战略。据365数据显示，5月1日-5月15日，苏州市区共有7个普通住宅新获预售许可证，其中仅有2个楼盘已开盘加推，其他楼盘或在观望，或将开盘时间延迟到5月中下旬。

  饥饿营销的战略在5月第二周成效凸显，5月11日(周六)开盘的4个楼盘都遭"抢空"，出现"夜光盘""日罄盘"等热销局面。据业内人士分析，这种靠"捂盘惜售"造成阶段性供货紧张，以维持热销局面的做法，并不能真正拉动5月市场的回暖，5月下旬的楼市成交还要看推新楼盘或购房政策能否真正调动起刚需购房群的热情。

  高价房源成交占比快速下滑园区吴中区争抢刚需客源

  进入5月，商品住房成交均价走势较4月有所收敛，9500元/平米以下的低价位段楼盘销售较好，拉低了整体成交均价。在区域方面，园区刚需房源存量紧缺，一季度客源流失严重，目前已经出现几个降价促销的楼盘，企图回笼人心提升区域热度。

  相比涨价没底气的园区，吴中区涨势汹涌，以吴中大道板块表现最为明显。吴中大道板块目前刚需楼盘扎堆，大概有9个热门楼盘在售，这些楼盘大多沿着轨道四号线分布，楼盘区域价值一再提升，升值空间相对较大，有的购房者甚至是抱着"买涨不买跌"的心态在挑选该区域的项目。

  业内强调，新房市场交易量下降并不意味着房价调整期的到来。苏州目前的房价依然以稳定微涨为主。但为了应对市场成交的疲软，5月份的优惠楼盘增多不少。目前在售楼盘中有八成都推出优惠，但优惠幅度并不大，反而出现不少楼盘针对不同房源区别定价达成隐形涨价目的，购房者真正得到的实惠不高，往往看多买少助涨了观望情绪。

  存量仍处高位刚需房源紧缺造成供需矛盾

  据数据显示，截止到5月14日，苏州市区住宅存量房源共计34529套，同比下降6个百分点，其中100平米以下刚需房源存量仅占三成。目前市场库存量仍处高位，虽然较去年同期相比压力减小，但市场整体依然呈现供大于求的格局，而刚需房源的趋紧又造成阶段性供需关系的紧张。

  数据显示，5月份苏州预计将有44盘3000多套房源入市，照4月份实际开盘缩水半成的前例计算，5月份实际新增入市房源量预计会比3、4月份减少一半之多。而刚需房源新增入市比例将更少，对缓解目前市场刚需供求矛盾很不利。

  在"限购""限价"等一系列调控重拳之下，4月份一线城市成交大幅下跌，二季度全国楼市降温趋势已成定局。苏州未受调控政策直接影响，但购房者观望心理日趋严重，刚需购房者受供应减少影响热情不高，改善型需求也受到诸多限制。各种因素的影响导致楼市成交疲软态势无法缓解，"红五"可能就这样在大家的期待中落空了。

据中国搜铺网(www.3puok.com)