中国搜铺网讯
3月底,贵阳版“国五条”细则落地。受此影响,4月份,贵阳楼市呈现“冰火两重天”——
二手房交易有点冷 新房销售量增价涨
尽管3月底出台的贵阳版“国五条”细则只明确了今年新房价格调控目标,未对交易税费进行规定,但其对楼市的影响却是立竿见影。受此影响,4月份,贵阳楼市呈现“冰火两重天”——
二手房市场明显趋冷,交易量比3月份下降六成多。而与此形成鲜明对比的是,新房销量呈现量增价涨态势,其中,销量较3月上涨四成多。
二手房市场有点冷
观望情绪变浓
今年3月份,在一家房产中介工作的潘静着实赚了一把,仅仅一个月经过她过户的二手房就有3套。然而,随后的4月份却让原本以为可以多挣点的潘静“冷了一把”。
“4月份一套房子都没卖出去。”潘静语气里充满了沮丧,“3月份‘国五条’没有落地前,许多人都跑来询问二手房交易及办理过户手续情况,但细则出台后,市场的观望情绪变浓了,大家都想等等看。”
正如潘静所说,贵阳二手房市场整体出现交易量回落现象。4月份,记者曾多次来到位于都司路高架桥的贵阳市房地产大厦的二楼,看到办理过户的市民都相对零散,而3月份每天办理二手房交易登记手续和咨询的人都排起了长队,挤满了整个大厅,使得市住建局不得不增开窗口以方便市民办理过户手续。
据统计,3月份之前,每天办理二手房过户手续普遍在20至30套,最高不超过50套。3月份平均每天在100套以上。到4月份,每天的过户数下降至30多户。据市房屋产权监理处相关负责人介绍,今年4月份,贵阳二手房过户量1100套,成交量比3月同期减少1900余套,环比下降63.3% 。
新房销售量增价涨
超大盘强势力推
与二手房遇冷相比,新建商品房受到热捧,销量较3月份上涨41.3%。中天未来方舟和花果园楼盘则成为拉动4月份新房销售增长的主推力量。
据筑房网数据显示,花果园项目W2区3月份预售套数为163套,面积为14219.86平方米,住宅均价4144元。4月份预售套数为309套,增长89.6%,面积为27711.49平方米,均价4166元。同时,3月份发售的中天未来方舟E1组团3月份预售套数为83套,面积为8471.03平方米,住宅均价4279元。4月份预售套数为430套,面积为44036.64平方米,比三月份增长4倍多,均价4302元。
同时,4月22日开放销售的商业大盘贵阳西南国际商贸城也为全市新建商品房销售量“添了一把火”。此外,较小楼盘也在4月迎来小增长。“我们虽然每月的销量不多,但是4月份比3月份还是增长了三分之一。”中大国际广场的销售人员告诉记者。据统计,中大国际广场的住宅销售量3月份为30套,4月份增长了10套。
专家分析认为
多重因素影响购房心态
据筑房网数据统计显示,4月份,贵阳市全市范围内新建商品房的成交量首次破万,达到11070套,成交均价为4661元/平方米,较3月份贵阳商品房成交7837套,成交均价4429元/平方米,分别上涨41.3%和5.2%。
对于贵阳市4月份二手房市场趋冷和新房销售量增价涨的情况,贵州财经大学教授、贵州省房地产研究院副院长夏刚认为,3月份贵阳市二手房交易量猛增,与“国五条”中征收20%的房产税刺激有密切关系。不仅仅是贵阳,北京、上海、广州等全国所有城市3月份的二手房交易量都达到历史最高。3月底贵阳市和其他城市一样,出台的细则对房产税征收基本没有执行,逐渐解除了人们对二手房交易的担心。4月份,市民对二手房回归正常心态,是二手房较3月份趋冷并回归正常的主要原因。
对于4月份新房出现的量增价涨态势,夏刚认为,一方面是购房者看到“国五条”对房地产市场的抑制作用并不明显,房价涨势依旧,因担心房价继续上涨,他们在看好心仪的房子之后就会立即下手,这是刺激销量增加的一个原因。另一方面,贵阳市的花果园、未来方舟等超大型楼盘的均价相对较低,在房价保持上涨的情况下,买房作为一种投资,购房者也觉得早买比较划算,以后的收益才会更多。
据中国搜铺网(www.3puok.com)