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  • 北京房价高企探秘 多楼盘被指高价捂盘
  • www.3puok.com 2013-03-25 11:29:36 
  • 中国搜铺网

    “突然一场运动来到了我的身边,像是一场革命把我的生活改变,人们面带着微笑和往常一样仍在这周围慢慢地走着,我突然发现我被这场运动弄得完完全全的晕了。”崔健在《北京故事》里这样的唱到。

      北京十年楼市调控,已经被快速上涨的房价弄得更像是一场运动,把每一个身在北京并想与它发生关系的人搞晕,预测中国房地产市场将走向何方,已经成为长期以来的一个猜谜游戏。

      2013年3月,新国五条呼之欲出;2013年3月,新盘再度涨声一片,几千人排队摇号抢房现象再度上演。是什么赋予这些开发商叫板政策的底气?一房难求的背后,开发商们真的是无房可卖吗?

      截至2013年3月13日,北京市可售期房住宅和未签约现房住宅总和已经下降至7万套以下,为69821套,这也许是一个历史低点。但更让人担忧的是,开发商捂盘惜售造成饥饿效应,对于市场的巨大冲击。

      鸟巢东边一个建筑面积十万平米的项目奥东18号,竟然卖了5年,房价翻了两倍;世界名园捂盘9年,房价从2880元到超10000元;第三区捂盘4年,明明未签约楼盘达120余套,售楼人员却说仅剩一套房源;紫金新干线批准预售12个楼栋,经核实开发商却只推5个楼栋,其余7个楼栋一套未售;天润福熙大道润景茗苑A4和C1号楼捂盘两个月,同一房源上涨1/3……经新浪乐居独家调查,北京有如此众多项目通过捂盘惜售的方式,追求土地升值和利润最大化,这让北京楼市库存和房价更加扭曲。

      这与中国政府倡导的住宅地产“去投资化”背道而驰。捂盘也不是一个新问题。中央一直都在打击开发商捂盘等违规行为。2006年,国务院有关通知就明确指出,对上述行为加大整治查处力度,情节恶劣、性质严重的,依法依规给予经济处罚,至吊销营业执照。

      然而,规定是规定,真正因捂盘而受处罚的开发商寥寥。但接近于零的违规成本,让他们的捂盘行为肆无忌惮——这些政策要真正起到上述效果,北京政府必须“动真格”,而我们每个消费者,也该自己监督起来,让所有捂盘惜售的行为,在阳光里无所遁形。


    据中国搜铺网(www.3puok.com)