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楼市调控新“国五条”细则的出炉，让楼市沸腾起来，各种说法、传言层出不穷。“对卖房差价按20%征收个税”让不少市民赶在新政落地前抢搭二手房交易的末班车，一些开发商也借机开展楼盘促销活动，成交量进一步走高。业内人士分析，新政对楼市的影响力，关键还得看未来出台的具体落地细则。

　　二手房房源出手快

　　目前新“国五条”最受人们关注的是“对卖房差价按20%征收个税”这一举措，这直接影响到二手房市场。由于新房市场存量较大，惠州二手房市场总体上不太活跃。新“国五条”出台后，二手房市场备受关注，火爆程度虽然比不上广州、深圳等一线城市，但二手房交易量也有较为明显的上升。

　　地产中介张先生说，“新国五则”出台后，前来咨询和交易的市民跟以往相比增加了五六成，一些位置较好的房源放出不久就成交了。市民黄先生近期想购买二手房，走了多家中介机构后发现，年前不少处于市区中心区的房源已经被人买走。

　　有中介机构从业人员称，近期前来看房和交易的多是刚需用户，其中既有刚结婚不久的“80后”小夫妻，也有一些想购买学位房的市民，他们担忧“20%个税”条款很快实施并转嫁到购房者身上，想赶在政策正式落实前把房子搞定。

　　成交量上涨，但价格总体较为平稳。业内人士王先生称，一些卖家也比较着急，担心细则出台后二手房成交会受到较大影响，房子卖不出去，希望尽快出手，“一些甚至直接降价，不过降幅并不大”。

　　一手房成交量走高

　　新政出台也搅热了新房市场，近度时间惠州新房市场同样热闹，开发商围绕元宵节、“三八”妇女节、植树节等开展各种营销活动，如限时优惠、现场亲子、游园、公益植树等，吸引不少购房者的关注。

　　最近开盘的惠州河南岸片区一楼盘就吸引了上千市民前往捧场，开发商对外宣称开盘当天十分热销。惠州市房管局监测数据显示，最近几天惠城区楼市成交100多套，最近两周的周成交量有四五百套。

　　为了刺激销售，不少开发商打折促销。和春节前不少楼盘普遍收紧打折力度的情况相比，目前一些楼盘的折扣力度有所加大，如推出“认筹5000元开盘额外98折”、“按时签约额外97折”、“开盘2000元抵2万元”等。

　　业内人士马先生说，2011年楼市新政出台后，楼市陷入长时间的清冷局面，市场长时间维持较低的成交量，开发商资金链紧张，直到去年才有所回暖，不少开发商担心此次细则出台后会大大影响楼市，希望尽快出货。

　　楼盘营销人员张先生称，目前新政走向还不明朗，一些市民担心未来市场收紧，如房贷利率提高，故而赶紧出手。

　　小林近期买一套新房，他担心房贷政策收紧，正好看中了一套房子，开发商又有折扣，于是出手了。

　　马先生分析，目前楼市政策是影响市场走向的最大因素，新“国五条”更多的是对人们购房预期心理的影响，具体对于后市成交量的影响，还得看各地出台的落实细则。

据中国搜铺网(www.3puok.com)