中国搜铺网讯

　尽管“国五条”的广州实施细则还没有出台，但在新政下应该怎么买房已经成为了坊间谈论的热门话题。笔者认为，从目前的局势分析，买二手不如买一手。

　　首先一手房市场保持了稳步上升的好势头，但又不是引发强力调控的那种“蹿升”，这对购房者的信心构建来说尤为重要，据数据统计，自3月1日下午“新国五条”出台，3月2日至3月9日这8天时间内广州共成交了2681套单位，环比“新国五条”出台前上一个周期3422套成交量出现下跌，但楼价仍保持在19300元/平方米的高位。“量跌价升”恰恰说明了一手市场的稳定性。

　　从供求关系上分析，二手房在大多数区位都处于“求大于供”的情况，比如老城区的学位房，一些特殊地段的极品楼层等，这些优秀的二手房源大多被投资客占据，他们普遍不缺钱，因此不会“急售”，无论政策怎么变化，由于供求关系难以改变，多出来的购房成本肯定是由买方承担。

　　作为一个普通的刚需购房者，买二手房实在太吃亏，按目前的政策，首先卖家要承担个人所得税，如果证过5年，且是卖家的唯一物业，可以免税；如果这套房并非是卖家的唯一物业，就要征收差额的20%。此外还有营业税，证未过5年卖家还要承担差额5.6%的营业税，证过5年免税。按照广州二手一般行情，税费实际都是由买家来承担，如果你找到愿意和你共同承担的卖家，那就算你走运了，实际上除非是在一些无人问津的区段买二手房，否则这样的卖家是不存在的。

　　在展开的一个题为新“国五条”细则出台您看涨广州房价吗？”调查中，超过7成的被调查者认为新政后广州房价仍会上涨，而仅有15%的人觉得新政对购房计划没有影响。除此之后，有43%的人表示在新政出台后会放弃二手房转购一手房。这恰恰说明了二手房市场今后的趋势：成交量可能降至冰点，但成交价格可能还会升高。而成交量对普通刚需购房客来说是没有意义的，价格才是他们所担心的。

　　与二手房市场“求大于供”的情况正好相反，一手房市场目前的情况普遍还是“供大于求”，曾有业内人士怀疑部分二手买家可能因此转投一手房市场，因此一手房楼价预计会有所上调。笔者认为这种担心其实比较多余，因为决定房价是否飙升最终还是供求关系，现在购房客经过了多年楼市变幻的锤炼，心态已经趋于理性，住宅市场扩张的脚步已经远超城镇化的建设速度，在一座座“空城”还健在的一手房市场，在投资客持有物业的潜在成本增加的情况下，要想通过一点从二手市场套利的刚需客来扭转供求关系，是可能性不大的。

　　退一步说，就算一手房市场持续升温，但目前大多数一手房售价仍在可以接受的范围，而此时买家进入一手房市场，也可以做到起码的资产保值。另一方面，相对于楼龄较久的二手房，一手房普遍采用的现代住宅的施工标准和设计理念，虽然建筑面积可能差不多，但同样面积的房子，新房的居住条件是比大部分二手房的居住感受要更好的。

据中国搜铺网(www.3puok.com)