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——“新国五条”系列稿之二手房市场篇

3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，被称为“新国五条”细则，其中，要求个人出售自有住房将严格按转让所得的20%缴纳个税，引发社会各界广泛关注。3月4日，全国政协委员、住建部副部长齐骥在接受采访时透露，国务院要求各地政府制定各地的房地产调控目标，这个目标3月底就要出台。在“新国五条”调控细则落地之前，长沙二手房究竟有何反应？【专题报道：楼市“新国五条”细则出台】

    二手房买卖双方都很忐忑

    近两日，记者从长沙多家二手房中介机构了解到，“新国五条”细则发布后，买卖二手房的咨询量增加，问题主要集中在询问“新政什么时候具体执行”“自己卖房今后是否会多缴税，大概要缴纳多少钱的税”等。

    长沙昌恒房地产经纪有限公司总经理曾东阳告诉记者，“新国五条”细则发布后，他们门店的咨询量以及挂牌房源都有所增加。曾总表示，许多急于出手的二手房东，在了解国家此次调控新政后非常着急，可能会选择降价卖房，房东的降价卖房势必在一定程度上助推了长沙二手房的成交量。

    “为了减少交易成本，许多房东表现出很着急，都想在新的税费政策下来之前出手，所以，‘新国五条’细则发布后，我们门店咨询量和挂牌房源明显增多。”嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军还表示，近期，肯定存在一些抢搭“末班车”房东和购房客，所以，张总预计，近期长沙二手房成交量或将略涨。

    长沙新环境房地产经纪有限公司市场总监陈伟艳表示，“新国五条”细则发布后，买房的和卖房的都难掩内心忐忑。陈总认为，“新国五条”细则的发布后，买方和卖方的恐慌心理比较严重，买卖双方的这种恐慌心理将会使得近期长沙二手房成交量会有所增加。

  二手房买家或将分流至新房

    “新国五条”细则，个人售房征20%的所得税，最直接反应就是提高了二手房的交易成本，客观上抑制部分二手房交易。那么，国家通过这种手段，会不会把一部分二手房的买家分流到一手新房市场呢？

    “二手房买家将分流至新房这个肯定存在，但是这部分群体不会有很多”长沙昌恒房地产经纪有限公司总经理曾东阳表示，二手房买家是否将分流至新房还是要看区域，一般来说，二手房的中心区位、配套各个方面都相对成熟，所以，二手房买家分流至新房在中心城区不会太明显。

    长沙新环境房地产经纪有限公司市场总监陈伟艳也认为，长沙二手房买家有分流至新房的趋势，但是，她也认为二手房买家有分流这部分群体不会很大。

    “新国五条”细则一出，这意味着二手房交易成本上升，不排除很多业主转售为租的可能性。嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示，“一些没有迫切需求的房东可能不会考虑卖房，而是转卖为租，租赁房源会有一定幅度的上升，但是租金可能不会大涨。”张总还表示，“新国五条”细则出台，或将会使长沙二手房的成交速度放缓。

    问及“新国五条”对长沙二手房市场的影响，长沙市房产研究中心副主任熊洋分析，“以前是以房屋总价的1%-2%来征税，新规规定以售房增量的20%征收，这一税收调节力度无疑是加大的，目前对市场的影响主要还是在市场预期上，人们可能会在短期内急于抛售手中的二手房，躲避征税，从而形成一股二手房交易小高潮。”熊洋认为，长期来看，“新国五条”对打击投资投机行为还是很有效果和威慑力的，只是可能会伤及改善型需求，也可能增加购买二手房者的购房成本。
据中国搜铺网(www.3puok.com)