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楼市成交热度不减

　　临近春节，尽管多数开发商放缓了推盘节奏，但商品房成交量却始终在高位徘徊。

　　数据显示，最近的一周(1月21日-27日)，济南楼市共成交商品房1870套，环比上周成交量增加278套。其中，住宅共成交1115套，办公写字楼成交31套，商业用房成交61套，车库成交66套，储藏室成交485套，厂房成交0套，公寓类产品成交56套，其他类商品房共成交56套。记者粗略统计发现，1月首周，济南商品房成交1409套，第二周成交1754套，第三周为1592套，按此计算，截至27日，全市商品房成交6600多套，预计全月的成交量将达7000余套。

　　2012年“金九银十”旺季，济南楼市表现出色。去年9月，济南楼市共成交商品房7326套；去年10月，济南楼市成交量为7293套。2013年1月的商品房成交量，已与2012年旺季基本持平。

　　业内人士介绍，按照往年惯例，春节前楼市往往会陷入一个小低谷，但今年的情况却有些特殊。究其原因，一方面去年楼市全面回暖，给购房者带来房价会持续上涨的心理预期；另一方面部分开发商会在春节前推出系列优惠房源，也吸引了有需求的购房者出手。

　　购房需求依旧旺盛

　　“算啦，我不打算再等了，趁着节前还有点优惠，把房子买了好安心过年。”上周末，37岁的李嘉终于按捺不住，在市区南部某楼盘买下一套房子。

　　李嘉告诉记者，他儿子明年读小学，从去年初就开始四处寻找合适的学区房。后来，他看好市区南部那家楼盘的房子，但由于觉得政策不明朗，且调控一直未放松，觉得可以再等等看。“去年初，很多人都认为房价会下降，但我看好的房子，价格却没有变动。从五六月份开始，房价出现上涨苗头，那时我还没下定决心买房。后来一直等到去年底，发现房价不但没有下降，反而有小幅度上涨，我的心就有些急啦。”李嘉说，今年初，看到房价还有上涨的趋势，他不敢再等了，赶紧办理了各项买房手续。

　　记者发现，李嘉的遭遇并非个例。不少人都说，担心房价在春节后会上涨，急着在春节前出手买房。

　　2012年底，一位业内资深人士说了一句话：去年没买房，等于白干一年。这话听着虽然让去年没买房的人很是心寒，但仔细想来说的也确实是实情。如果去年初没买房到现在再买，多交的钱不是一个小数目。

　　算明白这笔账之后，需要住房的人和手里有些闲钱的人都坐不住了，也纷纷出手。于是，楼市上演了从去年到现在的跨年度红火行情。

　　业内人士介绍，首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主力。未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。

重点城市持续升温

　　放眼全国，2013年开年，全国各地土地市场和商品房交易市场呈现一片火热景象。

　　数据显示，全国30个重点城市土地平均成交价自去年下半年以来不断攀升，并且从去年四季度开始涨幅明显，2013年1月以来成交平均价格环比涨幅近15%，同比涨幅超七成。

除了北京以外，上海、南京、武汉等地的土地市场也十分火热，土地成交单价和溢价率均有明显提升，企业拿地热情不减。在住宅交易市场，全国多数城市尤其是一线城市延续了去年12月以来的行情，成交量仍保持着高位运行。

　　上海1月商品住宅成交市场表现抢眼。21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6万平方米，是去年同期的3.4倍。成交价格方面，部分中高端楼盘的热销拉动了全市整体成交均价，1月第四周上海市新建商品住宅成交均价达到2.55万元/平方米，环比提升8.1%，创近30周来的新高。

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳一手住宅成交套数为2038套，环比大幅上升37.89%，成交面积为18.09万平方米，再创近期新高；二手住宅亦突破2000套大关。

　　在北京，丽兹行豪宅研究院监测数据显示，截至27日，北京二手豪宅住宅成交总量已赶超去年12月份，预计1月成交量将突破350套，创造调控以来的新高。“我们从房地产开发商处得知消息，目前开发商多处于拿地、融资状态，因此未来几月房地产市场新开工的数额和面积都会有所提高。”摩根大通董事总经理李晶于1月28日在北京表示，去年年底以来各地楼市的回暖，给开发商足够信心，目前房地产市场价格已经有所上升，而一旦房地产价格涨起来，将对投资者、消费者心理造成一定影响。在未来数月，如果保持现在趋势不变的话，中国房地产市场将不排除会出现过热的现象。

　　中原集团研究中心表示，由于大部分房企对2013年房地产市场整体持乐观态度，今年多家房企制定的销售目标普遍高于去年。同时，各家房企正在为新一轮资金周转而积极融资，扩充融资渠道。在房企准备大干一场、且钱粮充裕的情况下，标杆房企在土地市场继续出手，市场热度难以抑制。

　　或引调控政策收紧

　　土地市场与商品房市场开年的双双火爆已引起不少业内人士的警惕和担忧。“如果未来6至9月房价过快上涨，那么政府或有出台诸如扩大房产税征收范围、更加严格执行限购令
等措施的可能。”摩根大通李晶表示。而克尔瑞房地产研究中心预计，今年年中左右，针对房地产市场“过度回暖”可能出台新的调控手段，土地市场在下半年也可能出现政策微调。一旦紧缩政策再次出台，那些重金争夺高价地块的企业很可能受到拖累。

　　业内人士的担忧并不多余，近期各地召开的地方“两会”上已频频传出针对楼市回暖的警示信号。

　　北京今年率先公布楼市调控目标，要求保持房屋交易量的稳定和交易价格的稳定。北京住建委表示，今年北京将继续坚持房地产调控政策不放松，严格执行住房限购政策；加大保障房建设力度，增加普通商品住房的供应，稳定市场预期；对于一些价格上涨过快的项目或区域，将联合税务部门完善差别化税收政策，增加其交易成本。在北京“两会”上，北京市市长王安顺更释放出明确信号：“房地产调控决不放手”。

　　1月28日的上海“两会”上，上海市委书记韩正也明确表示，必须严格落实房地产调控各项政策措施，防止房价反弹。“北京此举具有代表性，一线及少数二线城市或将跟风从紧。”杨红旭认为，调控若不升级，则一线城市房价恐将失控。如楼市热度难以抑制，杨红旭认为，春节后至5月将是调控新政出台的敏感时段。
据中国搜铺网(www.3puok.com)