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由于各界对今年楼市预期看好的情绪蔓延，购房者纷纷加快入市步伐，导致近期楼市活跃。而在成交旺盛的背景下房价是出现了明显的上涨还是下跌？又是否是市场上出现房价下跌才引发的火爆行情？

　　首先从三种不同单价段（按照3万以下中低端、3-5万中高端、5万以上高端来划分）的同期普通住宅成交情况对比来看，成交量的大幅增长显而易见。根据德佑地产市场研究部监控数据显示，其中成交面积方面单价3万以下同比增长173%，单价3-5万同比增长390%，单价5万以上同比增长22%，由此可见，近期成交火爆的主要集中在以刚需和刚改为主的房源。

　　同比三种不同单价段的成交均价来看，根据德佑地产市场研究部监控数据显示，单价3万以下同比上涨12%，单价3-5万同比上涨2%，单价5万以上同比上涨10%。可以说从近两个月的整体商品住宅成交价格上可以看出，近期楼市普通商品住宅整体房价对比同期小幅上涨，各单价段的价格变化中，变化幅度最大的是单价3万以下的中低端市场，由于市场需求的旺盛，成交良好，价格出现小幅上升合乎常理。单价3-5万的中高端市场可以说价格变化幅度不大，而单价5万以上的高端市场由于成交有限，部分楼盘集中成交拉升整体均价。

　　根据德佑地产市场研究部监控数据显示，2013年1月商品住宅成交量排名前50的楼盘，除了23个楼盘在2012年一季度没有成交数据以外，剩余27个楼盘中只有18%的楼盘成交价格低于前期2012年一季度价格，出现小幅下跌，有26%的楼盘成交价格较前期2012年一季度上涨5%以内，38%的楼盘成交价格较前期2012年一季度上涨5%-10%，18%的楼盘成交价格较前期2012年一季度上涨10%以上。

　　价格下跌的5个楼盘单价都在3万元以下，其中跌幅最大的两个楼盘分别是宝山区的宝华盛世花园和普陀区的象源丽都二期，下跌分别8%和6%左右。价格上涨幅度较大的楼盘主要是以刚需楼盘居多，如嘉定的新城金郡园、浦东的保利御樽苑和松江的万科金色华亭苑等，单价都在2万元以内。中高端楼盘中的代表项目瑞虹新城、尚海湾豪庭和仁恒森兰雅苑等涨幅相对较小，基本都在5%以内。其他前期未有成交的23个楼盘主要以单价3万元以内的刚需楼盘居多。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示：综合商品住宅各单价段的整体成交数据和近期成交排名前50项目的价格涨跌情况，可以明显看出近期楼市的成交火爆价格方面并不是主要因素，虽说不排除少部分楼盘低价试水或者降价促销，但是整体来看房价依然十分坚挺。由于对楼市后期不论是开发商还是购房者普遍看多，预计短期楼市不会出现大面积的降价行为，而随着成交量的攀升，价格将呈现出小幅上涨态势，形成量价齐升。

据中国搜铺网(www.3puok.com)