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根据汉宇地产市场研究部监测各分行成交的数据显示，截止至2013年1月31日，上海市二手住宅（含公寓、别墅、洋房和新里）市场基本呈现了量稳价涨的局面。

　　部分买家纷纷提升定金以抵制房东“跳价”

　　根据对全市40多个二手房成交重点板块（例如浦东金桥、周康；宝山共康泗塘；闵行莘庄、古美；闸北彭浦；徐汇中心以及松江新城等）抽样监测的显示：由于受到房价预期变化的影响，多数房东均提升了原先的挂牌价格，其中闵行七宝万科分行的高级经理付娟介绍，相比前几月，近期板块内二手房价格上涨幅度普遍在5%左右。以万科城市花园三期的一套85平米两房为例，原先挂牌价格为210万，现已上调至220万元，而且房东的态度相比之前的态度明显强硬了很多。尽管如此，付经理依旧感到购房者的置业热情，并且不少购房者为了减少房东违约的风险，纷纷提升了定金的幅度。以100万的房源为例，之前的定金不过在1-2万，而现在则增幅至3-5万。

　　部分板块再现“房荒”

　　由于不少房东表示看好明年房价走势，均采取了“撤牌”、“由售转租”等方式，以等待明年开春房价攀升至新高之后再出手。汉宇地产金桥区域总监赵文娣表示，近期除了房价上涨之外，房源稀缺无疑成为经纪人在成交路途中遇到的最大“拦路虎”。根据各门店的初算汇总，出现房东“撤牌”等暂停交易的现象占到了约3成。其中较为典型的案例是前不久一直保持沟通顺畅的碧云新天地房东李先生，李先生因为工作关系想置换一下居住区域，去年12月中旬以290万挂牌了自己的房子。随着房价的一路上涨，自己原来的预期也发生了变化，先是把挂牌价格调至了300万，但短短半个月之后，李先生则向经纪人表示，自己暂时“撤牌”，不予看房、不收定金。与此同时，汉宇地产闵行金汇区域经理顾海燕介绍，相对金桥板块，尽管本区域的“撤盘”现象明显不多，但“由售转租”的情况则存在不少。例如金汇华光城的房东王先生便是如此，之前一直以350万的挂牌价格出售，但近期当经纪人再约其看房时，却被告知自己的房子已经租出去了。

　　蛇首紧“咬”龙尾，二手房量稳价涨

　　根据汉宇地产各分行抽样监测显示，尽管房价呈上涨趋势，但有不少购房者依旧希望可以赶在节前“搞定”住宅，汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰指出，促使购房者追涨的原因主要是受到了房价、政策预期等多重压力所致。与此同时，分析师朱春峰预测蛇年首月二手住宅（含公寓、别墅、洋房和新里）的成交量将有望达到20000-22000套。

据中国搜铺网(www.3puok.com)