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   　年关将近，这段时间似乎天公也作美，气温日渐回暖。但佛山楼市却没有因为天气回暖而“回暖”，相反，与1月上旬个别楼盘出现的“抢楼”现象相比，特别是最近的一周（1月14日—1月20日）遇到了一股“强冷空气”——量价齐跌。这是为何？

　　对此，有分析人士认为，在刚需盘仍唱主角的情况下，佛山楼市出现“量价齐跌”的现象，很有可能是因为春节将至，开发商“捂盘惜售”，目的在于放眼节后。

　　新年首月全市整体成交量明显下降

　　元旦期间，中海锦城被“刚需族”摇号“抢楼”，中海霎时揽金10亿；1月19日，联诚·智博E区正式开盘，首推户型约72—90㎡二房至四房的3、4栋单位，当日基本售罄……有意在佛山买楼的你，也许再也坐不住，想加入“抢房”的行列了吧？

　　然而，尽管2013年的首月还没有结束，但基本可以预计，今年首月佛山楼市成交量和成交价格的数字虽不至于很难看，但至少比较“平淡”。

　　2012年末，佛山多数楼盘因应之前“回暖”的市场环境，便在元旦前提前出货，以满足年末释放的购房需求，抢占市场，冲刺销售业绩，因此，大部分开发商的资金回笼较快。在完成销售目标后，选在元旦节点出货的楼盘相对较少，据不完全统计，在1月期间预计有11个楼盘推出新货，共1101套新增房源，以南海区货量最大。资深地产界人士王先生认为，由于新旧产品的折扣收窄，加上开发商促销意愿不强，自然使得佛山市场在元旦后的表现平平。

　　楼市淡不淡，不是某人随便说说的，有数字为证。

　　与“惨淡”的2011年相比，2012年的佛山楼市虽然难现当年辉煌，但市场信心逐步恢复，刚需回归。即使眼下楼市调控一直没有松绑的希望，但2012年的佛山楼市显然可以写下一个“暖”字。也许正是因为如此，2013年首周，佛山楼市延续了2012年末的“翘尾”行情，成交量和成交价格对比2012年同期均有明显的回升，但环比2012年最后一周还是显得有点逊色。据世联地产周报显示，2013年1月1日—2013年1月7日，佛山一手住宅共成交1791套，环比之前一周减少404套；成交均价为9341元/㎡，环比下跌4.3%。

　　在成交方面，禅桂中心均表现出房价下降的态势。据悉，2013年首周，禅城区共成交354套新房，成交面积为2.8万㎡，环比之前一周下滑59.6%，而成交均价为10678元/㎡，环比之前一周下浮3.69%。桂城则成交612套单位，成交面积为6.72万㎡，环比暴涨224.64%；成交均价为10002元/㎡，环比大幅下跌15.1%。

　　一月悄然过半，经过月初的供应高峰后，第三周佛山楼市成交量和成交价均有下降趋势。据中原地产统计，1月14日—1月20日，佛山一手住宅共成交1530套，较前周减少388套；成交面积为16.43万㎡，环比减少21.2%；成交均价为8985元/㎡，环比下跌1.8%，佛山楼市整体呈现量价齐跌的态势。

　　有分析人士认为，今年1月，佛山的楼市依旧表现出热闹的气氛，个别楼盘在元旦期间推出的刚需盘立即遭到市民的抢购。在目前刚需盘仍唱主角的情况下，佛山楼市出现“量价齐跌”的现象，很有可能是因为春节将至，购房者和开发商都在观望。开发商“捂盘惜售”，放缓供应，目的在于放眼节后。

刚需项目仍为市场主导佛山房价或趋稳

　　在佛山2013年首月表现“平淡”的态势下，像中海锦城、联诚智博E区这样的热销楼盘真是少见。联诚智博E区主推70—91㎡刚需中小户型，开盘最低折扣96折，赠送3年物业管理费，整体均价7500元/㎡，成为2013年开年以来佛山中心城区首个“日光盘”，这也让人们看到了“刚需的力量”。

　　在房地产方面没有出台什么大政策的情况下，原来的政策无疑会继续。全国工商联房地产商会理事吴新坚向媒体记者分析称，楼价全面回暖的一线城市，在政策从严的环境下，投资性需求仍受到政策压制，一线城市仍是刚需市场，楼价升幅与GDP7%—8%幅度相匹配。其次，产品开发应通过减少户型面积控制总价，扩大刚需市场量。此外，开发商应善用金融信贷政策，用贴首付贴息等方式降低购房门槛，以吸引“刚需族”出手。

　　现行房市政策的延续，无疑让业界对2013年的楼市走势普遍表示“比较乐观”。“没有消息就是好消息。在2012年下半年以来政策环境趋稳的情况下，楼市持续升温，在2012年末这种势头更明显，如果维持现有政策基调，2013年佛山楼市可能保持回暖升温的势头。”业内资深人士骆先生分析。他表示，要一分为二地看眼下的“平淡”，有些刚需的消费者还是会继续看房，遇到合适的房子应该也会出手。

　　事实上，统计数据显示，2013年佛山将有多个品牌大盘上市。1月仅新盘开售或加推的楼盘近30个。据此，佛山世联地产葛先生预测，目前，佛山的新盘库存量较多，加之今年许多新货推出，开发商可能继续以价换量；而在去年中、年末的楼市热销小高潮中，已释放了一部分刚需，今年刚需不会集中爆发，可能平稳释放或像去年阶段性释放。“从供应和需求两方面看，佛山今年的房价最可能趋稳。”

　　核心区域投资潜力大“城镇化”成楼市重要利好

　　即便楼市调控一直没有看到松绑的希望，但精明的投资者始终不会放弃入市的机会。那么，他们会把眼光投向哪里呢？

　　有媒体近日报道，进入2013年，广州、佛山和深圳三地的万科、保利已做好了蓄势提价的准备，这两家千亿房企在珠三角大本营发起的价格调整举动，对楼市无疑具有风向标作用。

　　在满足刚需市场需求之后，去年底，佛山新上市产品中，热点板块的刚需型产品减少，140㎡以上的大户型却占较大比例，包括保利中环、美的广场·擎峰、顺德碧桂园、万科水晶城等多个项目。而今年年初上市的保利拉菲首推产品中也有豪宅单位。

　　中心城区的土地资源稀缺，房企开发成本高企，“城区豪宅化”是可以预见的。佛山合富辉煌房地产的陈先生分析，区域发展越成熟，配套、政策等都对会对其倾斜，价值优势越发明显，价格持续向上的压力就越大，这就是“城镇化”的必然趋势。就以大良东区与德胜新城为例，近两年拍出的土地楼面地价普遍在4000元/㎡以上，可以预计，2013年推出的新品均价普遍会“过万”。

　　对于佛山来说，哪些核心区域投资潜力比较大呢？合富辉煌首席研究员龙先生认为：“以城镇化为大背景，佛山也向着一线城市发展迈进，因此核心地段最具有投资潜力。可投资好地段或是有升值潜力地段的物业，如千灯湖、佛山新城等城市重点区域，但概念炒作投资要避免。”

　　在城镇化的导向下，2013年小县城正是黄金发展期。方圆地产首席分析师邓先生认为，城镇化的确会带来很多新增的住房需求，我国最近几年城镇化平均速度为每年1%左右，如果按这个速度，即每年将有1300万农民成为城镇人口，这里就有近400万套的每年新增需求。所以城镇化的确对住房有强大的需求，对整个房地产业发展应该说是一个巨大的机遇。
据中国搜铺网(www.3puok.com)