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   2012年哈大高铁的开通，大大拉近了大连与东北三省的距离；2014年大连的地铁也将通车，城市内部距离也将被大幅缩短。

        1月16日，《2013戴德梁行大连轨道交通房地产论坛》在大连香格里拉酒店举行。地产分析师认为，距离地铁站100~200米的住宅，房价升幅最大。高铁开通后，中华路商圈将成为北部核心商圈，目前南关岭(小区网 论坛)商铺价格已比2005年升了10倍。

        高铁开通中华路和体育新城受益最大

        戴德梁行大连及沈阳公司总经理及董事赵欣给出最新统计的数据。整个哈大高铁共有24个站点，只有4站是在老站基础上升级改造而成的，其他站点都是在较偏僻区域开辟的城市新区。比如说哈尔滨西站对应的哈西新区，大连北站对应体育新城。在高铁开通的短短一个多月时间里，楼市已经发生了变化。以哈尔滨西站附近的住宅为例，高铁开通前房价在4000元/平方米，目前增幅超过了12.5%。

        目前，南关岭周边商铺的价格，和2005年大连北站高铁选址未确定之前相比，整整攀升了10倍。而中华路商圈也将在高铁和地铁双重利好下，快速扩容，成为大连北部核心商圈。

        与此同时，赵欣也指出，东北三省邻近省会的城市形成的1至2小时交通圈也会对各城市的商业地产形成较大的影响。高铁开通后，高铁沿线的三四线城市会进驻开发商，沿线城市房价差距会逐渐缩小。

        地铁概念促东港商务区地价上涨

        除了哈大高铁，2014年即将开通的大连地铁的建设也备受关注。戴德梁行香港区董事总经理暨北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿通过上海、深圳、香港三组房价与地铁关系的研究数据分析预计：大连地铁开通后，周边住宅房价将上涨40%~50%。

        而陶汝鸿称，大连东港商务区在2008年地铁规划未出炉之前，楼面价为2900元~4000元/平方米，而地铁规划出炉后的 2009年~2010年的楼面地价约为4200元~7400元/平方米，2011年~2012年楼面地价涨到了4500元~7600元/平方米，与2008年相比平均涨幅达75%。这里面有很大的因素是来自地铁交通的利好，这也是众多大开发商选择进驻该区域的原因之一。“2008年，大连西安路(小区网 论坛)商圈的租金还是27元/平方米/天，在地铁一二号线交会点的概念出来之后，租金价格已经涨到了32元/平方米/天。 ” 记者赵晖

        上海 33%

        上海地铁5号线通车，跟地铁有关的住宅价格提升了33%左右

        深圳 50%

        2005年，深圳1号线开通，地铁旁边的住宅价格，在这一年里增加了100%，据估算，地铁对深圳的房价影响约占50%

        香港 24%~30%

        香港地铁开通前后，距地铁站400米之内的房价平均增加24%；距离100~200米，房价增加30%左右

        大连 预计40%~50%

        根据相关专家经验预计，大连地铁开通后，周边住宅房价将上涨40%~50%

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据中国搜铺网(www.3puok.com)