中国搜铺网讯

限购第二年，武汉上涨的房价被勒住“缰绳”。

    昨天，某网数据研究中心发布的统计数据显示，2012年，全市商品房共成交16.2万套，平均每天卖出商品房443套。其中商品住宅成交12.7万套，商铺和写字楼等非住宅成交34358套。

    2012年，武汉主城区商品住宅成交均价为7831.03元/平方米，比2011年上涨251.10元/平方米，涨幅3.31%。虽然房价总体仍在上涨，但涨幅相比调控第一年的2011年，缩小了10.73个百分点。亿房分析师认为，这表明房价上涨的势头已大幅减缓。

    延伸阅读：

    武汉房价创限购来最大涨幅 环比上涨了1.5%

    上月，武汉住宅成交量高达14255套，房价环比上涨了1.5%。昨日武汉市房管局公布的数据显示，当月武汉房价涨幅创下限购以来新高。

    去年12月，武汉楼市成交量淡季不淡的特征极其明显，全月共有近60个项目开盘，累计销售新建住宅达到14255套，成为全年成交第二高点。相比此前几个月武汉楼市“量增价稳”的局面，武汉市房管局公布的数据显示，去年12月武汉住宅均价为6469.38元/平方米，环比上涨了1.5%。这一数字，创下去年3月武汉“限购”以来的最大涨幅。

    不过，这并不代表在售楼盘价格出现普涨态势。在市场供应充足之下，武汉楼市新盘“低价入市”的现象贯穿2012年全年，如汉阳2环线出现7000多元的项目，后湖和南湖新盘报价6000多元等。业内人士认为，正是由于大多数开发商选择了“加量不加价”，才是武汉成交量保持高位的原因。

    那为何去年12月武汉房价上涨如此之快?记者观察，当月武汉主城区一些中高端房源集中供应，推高了房屋成交均价。

    武汉房价平衡点渐近 品牌大房企成大赢家

    大型品牌房企的业绩并未因楼市调控而停滞，资料显示，上市房企三季度业绩报告普遍亮丽，特别是大部分标杆房企交出的“成绩单”印证了这一说法。据悉，万科、招商、中海、恒大等多家房企早已超额完成了全年目标。此外，据统计有17家A股上市房企发布了全年业绩预报，其中预增的企业达到了11家，占比超过六成。

    历史总是惊人的相似，正如2011年限贷、限购、限价之后一样，大型房企逆市增长，品牌成为市场赢家的“必杀技”。

    据某机构品牌“三度”调研结果表明，很多消费者愿意为企业的品牌支付更多的费用，企业可以享受更多的品牌溢价。

    中国房地产业协会副会长朱中一很早就提出，品牌能够增强企业的竞争能力，让企业在跨区域运作中立于不败之地;同时通过有效嫁接和传递品牌，可以加快企业异地扩张的步伐。

    不过，随着刚需特别是改善性买房群体的入市，专定预计后期武汉楼市成交量依然能维持月均8000套左右水平，在武汉创建国家中心城市、GDP高速增长、外来投资转移和城市基础建设利好不断的情况下，武汉楼市或将在品牌房企的引领下，逐步探出房价与市民收入的平衡点。

据中国搜铺网(www.3puok.com)