中国搜铺网讯

　　如今，站在重重迷雾的楼市十字路口，房价是升是跌，各方观点依旧纠结着。

　　2012年房地产统计局公布的数据显示，11月全国70个大中城市中，房价上涨的有53个，而价格下降的仅10个，持平的有7个。

　　对于中国房价的走势，近年来出现了不少赌局，有些结局颇出人意料。如今又曝出一对赌局，其“赌资”也很有趣。12月2日晚，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波在微博上约赌任志强：“一线城市楼价的全面下跌行情即将开始，如果到明年(即2013年)三月份楼市能走出任志强所谓又一波上涨行情，我将于明年两会开幕当天在北京长安街裸奔十公里。反之任志强公开道歉。”

　　实际上，几乎任何一次楼市赌局，都是在楼市前景渺茫的时候设下的。如今，站在重重迷雾的楼市十字路口，房价是升是跌，各方观点依旧纠结着。

　　利空与利好并存 楼价走势成谜

　　之所以在大部分城市房价出现上涨的情况下，各方对于未来房价走势依旧众说纷纭，是因为当前楼市利空与利好并存。首先是利空，主要表现在三个方面：一、局部地区楼市出现了崩盘现象。特别是两个有名的炒房地区温州和鄂尔多斯(600295,股吧)楼市崩溃，实质上宣告了投机性活动的“死刑”。二、房企去库存压力仍很大。有分析称，截至2012年10月，全国商品房待售面积约为3.2亿平方米，超过2011年底的2.7亿平方米，并一直维持在高位。备受关注的鄂尔多斯，土地消化周期长达9.71年，市场严重供过于求。三、政策面仍有继续向房地产发炮的可能。房产税推广尽管存在很大争议，但官方将之推广全国的决心非常大。

　　当然，楼市回暖的迹象也有很大的支撑：一、很多城市出现了暖冬现象，特别是一线城市更为明显。在刚刚过去的11月，京沪深穗四大城市成交量均创下2012年新高。也就是说，大城市出现了暖冬的事实，而且这种事实还可能扩散。二、以价换量效果显著。据克尔瑞“中国城市房地产市场风险排行榜”数据显示，风险排名前50的城市主要集中在华北、西北、西南等地区，而包括珠三角在内的一二线城市风险相对较低，发展商降价获得购房者积极响应。三、“地王”频现。机构报告显示，11月包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，创16个月新高，9月至今保利、中海外等大型房企共创造了11个“地王”。四、经济面的不景气可能会引起管理层的警惕，对楼市局部实施隔离性措施。

　　2007年另一场赌局 结局发人深思

　　令人值得深思的是另一场赌局的结果：2007年7月，经济学家徐滇庆与地产名人牛刀首开“打赌”先河，两人以一年后深圳房价的涨跌为赌约，输的一方登报致歉。在2008年那场席卷全球的金融危机影响下，深圳乃至全国的大部分城市房价开始下跌，力挺房价上涨的徐教授输了，他履行了登报道歉的诺言。

　　然而，徐教授在那封道歉信里的理性分析，在今天看来仍值得深思。他认为，虽然在2008年7月那个时间点上深圳房价较一年前下跌了，但由于流动性过剩、热钱涌入等因素依然存在，房价在未来仍存在暴涨的可能。果然，2009年他的预言成了现实，沉寂一年的市场由冷转热的速度之快令人瞠目结舌。如果有人受那次打赌事件影响而在2008年放弃购房的机会，很可能到今天仍在后悔，作为那次打赌的获胜者牛刀，一定程度上误导了部分购房者。牛刀作为赌局的赢家，而追捧他的人却实实在在地输了“银子”；徐老师登报认负，而相信他的“围观者”却成了今天深圳的“富人”。赌博输赢是人家的，生活品质高低是自己的，我们只买对的不买贵的！

　　业界预测惊人一致 未来房价“涨声一片”

　　应该注意到的是，无论房势如何千变万化，房价如何起伏不变，购房者的心思如何复杂难以琢磨，中国房地产都是朝着理性、良性的方向发展。

　　党的“十八大”提出，要提高居民收入，中央回归关注反腐倡廉，对社会进行良性引导，这释放出中央稳定经济、维持发展的信号。在楼市调控不放松的基础上，从多方面给楼市“僵局”松绑，不让楼市陷入不疯狂就毁灭的两个极端赌局方为正道。

　　合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师黎文江认为，今后房地产调控和住房保障“双轨运行”将常态化，投机投资需求将长期受制约，房价将持续受遏制。“城镇化”将使大量农业人口成为城镇人口，“市民化”将激增城市住宅刚性需求量。刚需不受调控，今后楼市主要由刚需支撑。“提高土地节约集约利用水平”，则意味着将会不断提高土地产出价值。

　　同时值得注意的是，对于未来十年房价会上涨的预测几乎是惊人的一致。华远地产(600743,股吧)公司董事长任志强说：“明年3月之后房价将会有较大的涨幅，这是历次市场波动变化的规律。”国家统计局原局长邱晓华认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。

　　邱晓华认为，中国“人多地少”的基本国情决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态，这对房地产行业有较大的支撑。中国的工业化和城市化没有结束，对住房的需求就始终存在，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。

　　即便是唱空楼市的独立经济学家谢国忠也认为，在某些人口大幅增长、有极强的资源集聚能力的一线城市的部分区域，房价还会上涨。

据中国搜铺网(www.3puok.com)