搜房网数据监控中心统计，南京12月份开盘楼盘中纯新盘上市量明显增多，预计有11个纯新盘将首次亮相，1762套房源上市量占总上市量近四成。江宁、江北、河西、城北、城中均有纯新盘上市，11月份猛推的城东仙林板块在12月份没有纯新盘上市稍显冷清。

刚需盘卖不过改善盘

在今年“金九银十”期间，南京房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产市场上的刚需房源卖得呼啦呼啦，几乎每次开盘都能售出七八成，有的楼盘甚至还要托关系、找熟人才能订到一个房号。进入11月份，楼市风向突变，大户型逐渐变得抢手起来，刚需盘的表现则有点不太给力了。

相对于刚需盘的尴尬，以江宁为代表的改善型楼盘却卖得红火许多。五矿九玺台于上周五抢推了70多套别墅房源，面积从220平方米到370平方米，总价最便宜的230万，最贵的达800多万，截至当晚，共认购了50余套，其中190平方米和280平方米的叠墅最受欢迎，有买房人专门带着家里的老人前来认购，视作自己的“终极”居所。江宁另一家楼盘天正天御溪岸则在上周六加推了52套大平层，面积为138平方米和154平方米，房价并未有变化，据开发商称，卖得也算不错。

开发商年前不急推房了

为何南京的刚需盘卖不过改善盘了？“其实最近两三个月以来，南京的改善房源一直卖得不错。”南京一家地产研究机构的负责人告诉记者，从高科荣境到五矿九玺台，从雅居乐藏龙御景到天正天御溪岸，高端楼盘在经历了大半年的蛰伏之后，开始逐渐展露锋芒，这也意味着购买高端项目的人群正在恢复对楼市的信心。对于刚需盘的颓势，该人士认为大厂亚泰梧桐世家并不具备代表性，一方面是该楼盘主要面向当地居民，对南京主城房地产市场影响甚微，另一方面，南京的刚需客大都已经在之前的几波楼市热销期选好了房源。

不急于出手的还包括南京的开发商。据统计，12月份南京全市与11月份统计的数据相比，上市计划几乎少了一半，看来，打算在年底买房的市民，真得睁大眼睛好好淘一淘了。